置產新藍海！自用兼置產 NEW MONEY聚焦微型商辦

借鏡東京市中心商辦特色，從TOD開發到綠建築地標，微型商辦將成為企業形象新門面。（圖/法新社）

中美貿易戰改變了世界生產基地，台灣成為全球高科技產業最核心的供應鏈，然而大廠湧進擴廠，伴隨而來的熱錢湧流，除了大部分投資設廠，另一部分則進入台灣市場，不僅使得經濟景氣快速回溫，股市屢刷歷史新高紀錄，國銀外幣存款也大增到14兆元，一舉超過歷史高點，超額儲蓄連續5年超過3兆元，然而市場資金豐沛，物價明顯上漲，買房抗通膨氛圍再起，特別是政策導向蓬勃發展的商用不動產。

這波資金浪潮湧現，財經專家謝金河直指，最直接的原因是，過去不少人錢進中國大陸，現在不但不會把錢滙去，而且還會千方百計把錢滙回來，這是2020年起，台灣銀行業每年存款平均一年暴增4兆台幣的主因，然而台灣錢淹腳目，在政策引導下，根據商仲業者統計，全台商用不動產市場成交金額已連續6年突破千億大關，商用不動產交易成為了一股不容忽視的趨勢！

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然而過去商用不動產多以大坪數為主，但近年台灣新創產業崛起，電商、物流、自媒體以及網紅直播帶貨等事業興盛，青年創業熱潮造就新型態的商辦趨勢朝，根據國發會最新統計，近期全台新創家數由3,157家倍數成長至7,433家，同時誕生4家獨角獸公司，鼓勵年輕人拚事業並提供資金的青年創業貸款方案自2020年至去年10月底，融資金額已將近1,036億元，顯示創業已成為時代下最夯的風潮。

新創企業在初創之際，會選擇交通便捷之地設址。（圖/本報資料照）

仲量聯行副總經理游淑芬表示，這些小型辦公空間多針對初創企業、小型企業或是需要彈性辦公環境的本土、外商公司，其中具備以下四大條件的商辦產品最具吸引性，包含交通便利性、租期彈性、靈活運用的公設空間、多元性整合服務，辦公交通的便利性可縮短客戶員工通勤時間，交誼廳、會議室甚至健身房不僅可以成為企業交流平台，也可以讓員工幸福感提升，加上一條龍服務，讓收發包裹信件不再煩心。

然而近期大型開發商看準此趨勢，同時借鏡東京市中心商辦特色，包含沿著軌道經濟概念商辦TOD開發，擁有市中心地標建築的企業形象門面，不只適合人力精簡的新創事業，若是置產出租，無論是分割出租或是整間出租，都具有一定程度的彈性，且擁有長期收租的效應，預期微型商辦將重新定義商辦時代，透過嶄新氣派奢華的規劃，同時更讓企業經營迎來嶄新局面。

熱錢回流，通膨風潮再起，不少置產族開始向商用不動產移動。（圖/pexels）

擁有YouTube29.3萬訂閱人次的財經作家游庭皓指出，疫情過後就業結構有了很大的改變，年輕人創業多半是一人公司或是小型工作室，抑或是大型公司在市中心擴張，受到空間環境的侷限，也因此必須向外承租辦公空間，特別是擁有攝影棚、Podcast錄音室的辦公室最受歡迎，加上若有與客戶會議的空間，例如像是交誼廳、咖啡廳等等會更加分，此外，自媒體、網紅事業自己開立公司登記也成為趨勢，透過好的交通點位、好的商辦門面，若可註冊行號或公司，稅務資料、發票寄送相關繁瑣的事情也能省下一些心力。

而以全台商辦聚落而言，交通軸心、超級蛋黃區就是王道，像是地處精華，同時位於中科園區、新事業中心地段的台中七期，不僅是中台灣國際市場的起點，更是超級門面，特別是25~45坪大小的微型商辦， ，具備捷運軌道交通，又擁有新光三越、大遠百、誠品生活480等時尚百貨商圈，多元的機能，加上低總價優勢，資金門檻降低，不只是讓大企業，甚至是中小型企業或一般置產買家，更加願意出手買下微型商辦的關鍵。

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