置產新藍海!自用兼置產 NEW MONEY聚焦微型商辦
借鏡東京市中心商辦特色,從TOD開發到綠建築地標,微型商辦將成為企業形象新門面。(圖/法新社)
中美貿易戰改變了世界生產基地,台灣成為全球高科技產業最核心的供應鏈,然而大廠湧進擴廠,伴隨而來的熱錢湧流,除了大部分投資設廠,另一部分則進入台灣市場,不僅使得經濟景氣快速回溫,股市屢刷歷史新高紀錄,國銀外幣存款也大增到14兆元,一舉超過歷史高點,超額儲蓄連續5年超過3兆元,然而市場資金豐沛,物價明顯上漲,買房抗通膨氛圍再起,特別是政策導向蓬勃發展的商用不動產。
這波資金浪潮湧現,財經專家謝金河直指,最直接的原因是,過去不少人錢進中國大陸,現在不但不會把錢滙去,而且還會千方百計把錢滙回來,這是2020年起,台灣銀行業每年存款平均一年暴增4兆台幣的主因,然而台灣錢淹腳目,在政策引導下,根據商仲業者統計,全台商用不動產市場成交金額已連續6年突破千億大關,商用不動產交易成為了一股不容忽視的趨勢!
然而過去商用不動產多以大坪數為主,但近年台灣新創產業崛起,電商、物流、自媒體以及網紅直播帶貨等事業興盛,青年創業熱潮造就新型態的商辦趨勢朝,根據國發會最新統計,近期全台新創家數由3,157家倍數成長至7,433家,同時誕生4家獨角獸公司,鼓勵年輕人拚事業並提供資金的青年創業貸款方案自2020年至去年10月底,融資金額已將近1,036億元,顯示創業已成為時代下最夯的風潮。
新創企業在初創之際,會選擇交通便捷之地設址。(圖/本報資料照)
仲量聯行副總經理游淑芬表示,這些小型辦公空間多針對初創企業、小型企業或是需要彈性辦公環境的本土、外商公司,其中具備以下四大條件的商辦產品最具吸引性,包含交通便利性、租期彈性、靈活運用的公設空間、多元性整合服務,辦公交通的便利性可縮短客戶員工通勤時間,交誼廳、會議室甚至健身房不僅可以成為企業交流平台,也可以讓員工幸福感提升,加上一條龍服務,讓收發包裹信件不再煩心。
然而近期大型開發商看準此趨勢,同時借鏡東京市中心商辦特色,包含沿著軌道經濟概念商辦TOD開發,擁有市中心地標建築的企業形象門面,不只適合人力精簡的新創事業,若是置產出租,無論是分割出租或是整間出租,都具有一定程度的彈性,且擁有長期收租的效應,預期微型商辦將重新定義商辦時代,透過嶄新氣派奢華的規劃,同時更讓企業經營迎來嶄新局面。
熱錢回流,通膨風潮再起,不少置產族開始向商用不動產移動。(圖/pexels)
擁有YouTube29.3萬訂閱人次的財經作家游庭皓指出,疫情過後就業結構有了很大的改變,年輕人創業多半是一人公司或是小型工作室,抑或是大型公司在市中心擴張,受到空間環境的侷限,也因此必須向外承租辦公空間,特別是擁有攝影棚、Podcast錄音室的辦公室最受歡迎,加上若有與客戶會議的空間,例如像是交誼廳、咖啡廳等等會更加分,此外,自媒體、網紅事業自己開立公司登記也成為趨勢,透過好的交通點位、好的商辦門面,若可註冊行號或公司,稅務資料、發票寄送相關繁瑣的事情也能省下一些心力。
而以全台商辦聚落而言,交通軸心、超級蛋黃區就是王道,像是地處精華,同時位於中科園區、新事業中心地段的台中七期,不僅是中台灣國際市場的起點,更是超級門面,特別是25~45坪大小的微型商辦, ,具備捷運軌道交通,又擁有新光三越、大遠百、誠品生活480等時尚百貨商圈,多元的機能,加上低總價優勢,資金門檻降低,不只是讓大企業,甚至是中小型企業或一般置產買家,更加願意出手買下微型商辦的關鍵。
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