全台軌道快速路網成形 引領區域發展與帶動地價、房價

全台各大都會的軌道路網積極推動建設，增加就業人口與提高收入，桃園也在高鐵站與捷運、鐵路地下化工程推動下，引領區域房市加速成長。

交通建設是影響區域發展與區域地價、房價變動的重要條件，目前在政府引領下，各大都會區紛紛積極推動軌道交通路網，同時強化站區周圍新開發區的建設，中南部高鐵站區一帶，也讓高鐵串連各大科學園區與產業園區，吸引更多就業人口與提高經濟收入，軌道快速路網建設，已帶動站區與周圍新開發區的地價與房價穩步走升，成為購屋與產業投資新熱區。 　

  桃園軌道路網加速推動 便利快速引領區域發展

高鐵便利交通效應，讓台中烏日高鐵站區周圍房市持續發展。

目前除了中央推動高鐵各站區開發，從桃園、新竹、台中到嘉義、台南、高雄左營，房市都蓬勃成長，同時在高鐵便利交通，形成全台一日生活圈，沿著高鐵南下，並且在鄰近高鐵站區與科學園區、產業園區的重點開發區置產，可望成為購屋新顯學，全台軌道經濟持續發燒。

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根據交通部鐵道局的建設計劃，積極推動「臺鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫」，於109年9月奉行政院核定綜合規劃報告，計畫路線北起新北市鶯歌區鳳鳴陸橋南至桃園市平鎮區台66線，改建3座既有車站(桃園、內壢、中壢)，新建5座通勤車站(鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮)，全長17.9公里，總建設經費約1048億元，計畫期程至119年底，分2階段通車，第1階段(桃園、內壢及中壢站)預計118年4月通車，第2階段(其餘5座通勤站)預計119年7月通車。

本計畫完工後將拆除8座高架橋、8座地下道及消除20處平交道，有助改善都市景觀促進土地整體開發，且桃園站及中壢站分別與桃園捷運綠線G07站及機場捷運延伸線A23車站以共構方式興建，通車後有效串聯機場捷運及桃園捷運路網，將可大幅提升軌道路網整體運輸效益。

同時5月底陸續將辦理「臺鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫」（桃園市中壢區路段）臨時軌工程第2場公聽會，聽取民眾意見並廣納各界意見，土地所有權人及利害關係人若有意見陳述時，應於112年6月20日前以書面提出，未於前述期間提出陳述者，依「行政程序法」第105條第3項規定視為放棄陳述之機會。

 高鐵一日生活圈 烏日、嘉義站區前景看俏

嘉義高鐵站區旁推動嘉義科學園區設置與產業園區開發，有利提高購屋需求。

台中的烏日高鐵特區正因位處交通核心地帶，坐擁高鐵台中站、捷運綠線烏日高鐵站以及台鐵新烏日站，緊鄰台74線，可迅速連結國道1號、國道3號高速公路，軌道與高速路網成形快速通往彰投地區，或是透過高鐵軌道便利交通前往新竹、桃園一帶都相當便捷，且透過高鐵系統成為一日便利生活圈，加上烏日開發定位為台中副都心，並且以物流、商務、展覽、娛樂等產業為開發重點項目，包括已運作的物流共和國台中園區，與烏日會展中心、ATT大型購物中心等。

高鐵左營站區坐擁北高雄門戶地段優勢，結合捷運、高速路網，成為北高雄重點發展區。

內政部區委會於今年3月23日審議通過南部科學園區嘉義園區及屏東園區開發計畫，因應高科技產業布局及產業用地儲備，建構南台灣科技廊帶等政策目標。國科會並預估2案年產值共可望達630億元，創造超過1萬名就業機會。鐵道局也加速推動「嘉義市區鐵路高架化計畫」共包含嘉義、嘉北及北回歸線等3座車站。在科學園區串連效應與軌道交通便利前景帶動，對嘉義、屏東的都市轉型，可望帶來正面助益。

營建署表示，南部科學園區嘉義園區、屏東園區為國科會提出申請，南部科學園區2園區則為拓展臺南園區及高雄園區成熟產業聚落效應，藉由高鐵串連，向北延伸至嘉義、向南至屏東，以在地優勢產業為基礎，促進產業轉型升級，帶動區域發展，以因應高科技產業布局及產業用地儲備，建構南臺灣科技廊帶等政策目標。

  高鐵與軌道串連南部高科技產業 站區周圍開發成焦點

台南高鐵沙崙站區建設持續推動，結合86快速道路與捷運深綠線推動，迅速連結南科，站區房市前景樂觀。

南部科學園區持續往南發展，從路竹科學園區一直到橋頭科學園區，包含生醫、光電產業都在陸續成形。目前政府積極推動的高科技S廊帶計劃，從台南科學園區往南，串起南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓產業園區、仁武產業園區。由於台積電將在楠梓中油高煉廠的楠梓產業園區設廠，高鐵左營站區也將讓「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商帶來加分作用。

同時高市府也將加速半屏山南麓棕地轉型開發，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移公辦重劃開發等，帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華邁向現代化城市新風貌。

高鐵延伸屏東正積極推動中，提前因應產業用地將供不應求趨勢，屏東六塊厝站區提前展開投資開發整體規劃，以屏東高鐵科學園區為主軸核心，周圍包括報編中的屏東科技產業園區擴區，與屏東汽車專業園區、屏東科技產業園區、屏東工業區與已動工的六塊厝產業園區等，可做為高屏大生活圈涵蓋大樹、大寮、鳳山的發展腹地。

屏東也推動「新訂高鐵屏東車站特定區都市計畫」，屏東高鐵特定區整體規劃案總面積共307.15公頃，包含高鐵站區、屏東科學園區、屏東科技產業園區擴區、實驗中小學、運動休閒園區等五大區，還有未來透過都市計畫規劃的經貿住宅區等，目前相關建設已陸續啟用中。

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