英國脫歐不確定性消散 房價黑翻紅

商仲觀察，脫歐對房地產市場的影響逐漸消失，國際資金回流。(歐新社)

英國新任首相梅伊（Theresa May）在公投脫歐100天之後，宣示將啟動脫歐談判，最快在2019年3月完全離開歐盟。脫歐對房地產市場有何影響，深受全球矚目。商仲發現，無論從一般住宅的房價信心或商用不動產市場交易來看，不確定性帶來的波動似已消散。

根據國際地產顧問公司萊坊與市場調研機構Markit合作調查的房價感覺指數，以50作為房價走升或下跌的分界點，並以近一個月行情變化，與未來一年走勢進行調查。脫歐公投前，全英國11區對於近一個月房價行情變化的判斷，指數在6月仍高掛59.7，但公投後、7月的指數便跌破50的分水嶺，急遽下降到48.3，房價看法出現明顯轉折。

然而8月、9月無論對於目前房價狀態或未來走勢，指數都出現反彈現象，近一個月行情部分，8月指數為51.4，9月更高達56.9；對於未來一年預測，9月指數也從8月的58.3再提升到64.7，接近脫歐前的水準，房價反彈很快。瑞普萊坊副總蘇銳強表示，長期超低利率的貸款環境，以及英國房市供不應求的特殊條件，使價格獲得充分支撐。

在英國11個區裡，指數彈升最劇烈的莫過於倫敦，9月甚至高達63，當地業者分析，秋季是英國住宅的傳統旺季，因此市場動能將大增，特別是首要的都會區領頭突圍，而倫敦家庭對未來一年住宅房價預期也持續上升，指數從7月的56.3上升至9月的71，樂觀心態將引領倫敦房市走強。

海外大咖狂買 近期成交破千億新台幣

投資機構對商用市場的積極度也高。根據統計，脫歐以來陸續出現重大交易，例如7月底美國銀行業巨擘，富國銀行(Wells Fargo) 在倫敦金融區核心以3億英鎊買入商辦大樓；8月中日本軟銀集團（SoftBank）以240億英鎊的價格收購英國著名的微晶片設計公司ARM；中國地產巨頭萬科集團9月初首次進入英國辦公市場，以1.15億英鎊收購倫敦市中心的辦公大樓Ryder Court。

累計近3個月的交易金額高達26.4億英鎊，約莫新台幣1081億，海內外買家絡繹不絕，每月都有大單成交。蘇銳強說，長期來看英國房地產市場是供不應求的，且有穩定的政經環境與持續增值的房價，特別是倫敦房地產流動性高，房市相對長期穩定，除了英國本土買盤在固本，英鎊大幅回檔也重啟外資進場的機會，全球買方伺機而動。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法