「美河市」9折出清92戶 仍只有1人投標
「美河市」未來標售若不再明顯降價,恐將繼續淪為當地蚊子館。(本報資料照)
賣壓超大的蚊子館「美河市」,17日進行第3次標售,釋出92戶一般事務所,面積9.5~24.09坪,雖然捷運局祭出9折出清策略,標售底價434萬起跳,最高1442萬,但結果仍只有1封標單,脫標率1.09%,出價僅高於底價1000元得標,溢價率僅約0.015%,慘淪今年狀況最慘的捷運宅標售案。
捷運局這次標售除了A棟8~10樓共69戶,另有24樓的24戶釋出,使用類別都是一般事務所,不過,前2次各只標出5戶、1戶,這次最終也只有第24標、A棟9樓之1標出,面積13.94坪,底價651萬3668元,最終脫標價每坪約46.73萬。
東森房屋研究中心副理于靜芳指出,「美河市」共有406戶龐大量體待標售,一度創下捷運共構案標售以來最低溢價率的紀錄,自2014年交屋至今,因為租金過高,已流標5次、空置2年,與「碧潭有約」即將7度標售的12戶並列新店最大的空置標案。
于靜芳分析,「美河市」這次降價標售以每坪46.7萬標出,相比仲介成交每坪落在45~50萬之間,只是符合行情,在目前自住低總價市場,新案、中古屋價格持續修正下,民眾仍期望再價跌,尤其「美河市」受盡產權爭議、標售戶條件不佳、A棟商辦大樓出入複雜等因素影響,未來標售若不再明顯降價,將繼續淪為當地蚊子館。
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