捷運宅僅吸5封標單 房市再中冷箭
「美河市」社區(資料照)
房市不景氣,連帶捷運宅標售也吹起冷風,北市捷運局今(11)日標售新店線小碧潭站「美河市」聯開宅所分回的80戶產權,均為一般事務所;坪數9.5~35.21坪,底價最低466萬元,最高2258萬元,每坪底價49~58萬元,但買氣冷清,僅5封標單,脫標率6.3%,溢價率約1.7%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次「美河市」標售售價並未貼近市況,目前市價行情每坪約45~50萬元,且本身標售物件的條件不佳,單層戶數高達24戶,主要採光面又配置廁所影響採光,整棟量體又大,讓購屋人卻步。
優美地產企研室召集人葉立敏表示,「美河市」在之前做出租宅時就招租不佳,現在市府朝標售出清,但底價又不便宜,加上「一般事務所」自用需求小,標脫率低僅有6.3%並不意外,原本標售總底價逾7億元,今標出5戶總價僅3600萬元左右。
招租租不好 標售賣不掉
「美河市」101年11月完工,102年2月交屋,市府分回673戶,其中包含一般事務所與商場和住宅。此次標售A棟8~10樓的72戶,與D棟1、2樓8戶,共80戶「一般事務所」。實價揭露顯示「美河市」「住宅」2013~2016年均價每坪47.4萬元、「商辦」均價每坪39.9萬元,對照此次標售底價每坪49~58萬元,政府「開價」並不便宜,形成「招租租不好、標售賣不掉」的窘境。
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