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捷運宅僅吸5封標單 房市再中冷箭
「美河市」社區(資料照)
房市不景氣，連帶捷運宅標售也吹起冷風，北市捷運局今(11)日標售新店線小碧潭站「美河市」聯開宅所分回的80戶產權，均為一般事務所；坪數9.5~35.21坪，底價最低466萬元，最高2258萬元，每坪底價49~58萬元，但買氣冷清，僅5封標單，脫標率6.3%，溢價率約1.7%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次「美河市」標售售價並未貼近市況，目前市價行情每坪約45~50萬元，且本身標售物件的條件不佳，單層戶數高達24戶，主要採光面又配置廁所影響採光，整棟量體又大，讓購屋人卻步。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，「美河市」在之前做出租宅時就招租不佳，現在市府朝標售出清，但底價又不便宜，加上「一般事務所」自用需求小，標脫率低僅有6.3%並不意外，原本標售總底價逾7億元，今標出5戶總價僅3600萬元左右。
招租租不好 標售賣不掉
「美河市」101年11月完工，102年2月交屋，市府分回673戶，其中包含一般事務所與商場和住宅。此次標售A棟8~10樓的72戶，與D棟1、2樓8戶，共80戶「一般事務所」。實價揭露顯示「美河市」「住宅」2013~2016年均價每坪47.4萬元、「商辦」均價每坪39.9萬元，對照此次標售底價每坪49～58萬元，政府「開價」並不便宜，形成「招租租不好、標售賣不掉」的窘境。
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