台南房市價平量縮 建設效應帶動東區、仁德與南區成漲幅三冠王

今年春節過後，台南房價穩定微幅上揚，然而交易量則明顯衰退，住宅價格指數又以東區漲幅0.96%為最高。

南市近年來持續推動重大建設及招商，引領房市成長與房地價格上揚，南市最新住宅價格指數出爐，6月本住宅價格指數為135.68，較5月上漲0.6%，較去年同期上漲4.67%。今年春節過後，房價穩定微幅上揚，然而交易量則明顯衰退，市場回歸自住需求為主。本期大廈型住宅價格指數138.44，透天厝型住宅價格指數129.05，與前期和去年同期相較皆為上漲，其中又以東區漲幅0.96%為最高，其次為鄰近的仁德區以及安南區，分別微幅上漲0.89%以及0.87%。

台南市長黃偉哲表示，本市近年持續推動重大建設及招商，如東區平實轉運站、中國城暨運河星鑽地區、南臺南副都心招商及沙崙綠能城建設，預計將增加更多的就業機會，帶動南市各行政區域發展；另一方面，亦積極串聯大臺南交通聯外道路，鞏固各區域之住宅需求。

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此外，配合平均地權條例修正實施，地政局亦會積極抑制投機炒作行為，使臺南市不動產市場穩健發展。

南市府地政局長陳淑美表示，今年上半年總體經濟景氣仍趨疲軟，至112年6月止，經濟景氣已連續8個月出現藍燈，再加上平均地權條例子法規於七月實施之影響下，臺南市整體住宅市場已進入盤整期，呈現價平量縮情形。本期住宅價格指數僅微幅上漲，但交易量則明顯衰退，各行政區價格指數多微幅上漲，然近年受沙崙綠能科學城開發利多影響的歸仁區價格指數則出現下滑情形。

經統計，南市6月建物移轉棟數共計1666棟，較前期(5月)減少14.65%，較去年同期減少25.76%。此情形顯示今年上半年以來，受到經濟景氣疲軟，打炒房政策持續發酵，市場觀望氣息濃厚，交易量持續減少。

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形，與前期(5月)相較，其中又以東區漲幅0.96%為最高，其次為鄰近的仁德區以及安南區，分別微幅上漲0.89%以及0.87%。

若與去年同期相較，漲幅最高前三名行政區依次為仁德區、安南區以及善化區，分別上漲10.69%、9.65%以及7.24%，東區、新市、新營區以及安平區的價格指數與去年同期相較也呈現穩定成長趨勢，漲幅皆有逾4%的表現。

值得注意的是，近兩年住宅市場交易熱絡的歸仁區，價格指數則呈現下滑情形，較前期與去年同期分別下滑0.8%與3.52%。此情形是否表示歸仁地區房價漲勢已達高點開始呈現下滑趨勢，後續仍需持續觀察。

各行政區交易量表現，與前期相比，以東區、仁德區及永康區減少幅度最大，各大幅減少56.63%、29.03%及26.16%，反觀佳里區與中西區則分別大幅增加59.38%及40.95%。若以交易棟數觀之，本期永康區、安南區及中西區為成交量前三名的交易熱區，分別為206、200、148棟。

另外，南科地區移轉棟數與前期相較為持平，其中善化區減少1.49%，而新市區則增加1.69%。觀察本期各行政區移轉棟數多為下跌趨勢。本期住宅市場價格持平，交易量明顯縮減，而各行政區次市場亦受到各重大開發計畫影響而有不同變化。

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