【高雄】綠意商圈學區優勢 大河堤社區生活圈建設成形

北高雄大河堤社區生活圈，快速連結、好市多商圈與萬坪河堤公園，成為當前熱門生活圈。

坐擁地段優勢的北高雄大河堤社區生活圈，除了鄰近漢神巨蛋百貨商圈、好市多、義享天地、大樂購物中心優勢，更坐擁便利交通路網與上萬坪公園綠地優質環境，提昇區域休閒與消費機能，並與裕誠、明誠商圈緊密結合，除了中古屋市場反應穩定，加上輕軌建設與新重劃區開發，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一。 　 　

  交通與建設優勢　商圈發展前景樂觀

鄰近的107期公辦重劃區施工中，擁輕軌捷運便利交通。

信義房屋河堤店副店長黃南魁指出，大河堤社區生活圈的建設，除了鄰近的巨蛋體育館與漢神巨蛋百貨購物廣場之外，該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展。

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由於生活圈的對外交通便利，緊扼北高雄交通幹道的民族一路、明誠二路、大順一路、自由二路、天祥一路等，高雄捷運紅線也在博愛路與至聖路、裕誠路口分別設置R13、R14站區，從該生活圈到中山高速公路鼎金系統交流道，僅約5分鐘車程，連通高鐵左營站區也約15分鐘，聯外交通相當順暢便利。 　

大河堤社區迅速連結好市多美式量販店商圈與義聯集團義享天地，帶動人潮與商機成長，整合朝向大商圈發展態勢，進一步擴大區域發展腹地，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。

河堤路、大順一路、聯興路、敦煌路的99期重劃區完工，加上新完工的聯興公園成為居民休閒好場域。

北高雄凹仔底地區的商圈發展長達二十餘年，商圈熱鬧繁榮，在漢神巨蛋百貨開幕營運後，引進不少高檔精品專櫃，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，包括農十六、25期重劃區的新案場，單坪售價紛紛站上5字頭，比價效應帶動河堤社區中古大樓房價穩定上揚。 　

  生活機能充裕 中古大樓買方指名度高 　

生活圈距漢神巨蛋百貨僅約10分鐘車程。

黃南魁說，河堤社區在社區發展協會與居民積極推動社區營造的努力下，曾獲行政院十大活力社區，每年社區皆在北橋旁舉辦河堤音樂季，讓社區洋溢人文氣息，加上社區鄰近漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市、義享天地，距中山高鼎金系統交流道僅約5分鐘車程。

大河堤社區生活圈廣達上萬坪的河堤公園、微笑公園、明堤公園、布里斯本公園與新完工的聯興公園等充裕綠地環境，附近的愛河之心也是休閒新景點，提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，加上鄰近博愛商圈，提供良好的餐飲與消費機能，政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，型塑成優質的居住環境。

生活圈坐擁龍華國中優質學區。

同時坐擁河堤國小、龍華國中總量管制優質學區，吸引不少都會新貴、公教客層與醫生等，紛紛對社區環境相當認同，且指名購買河堤社區中古大樓3房產品，擁有高雄小天母美譽的北高雄河堤社區，中古大樓穩定少量釋出。

最新成交價，河堤南路旁的14年屋齡中古透天，成交總價已達2230萬元；位於河堤公園旁的48坪中古大樓高樓層景觀3房加平面車位，已達1468萬元，換算單坪成交價已站上30萬元；鼎強街更有老舊公寓一樓，單坪成交價達36萬元。但該區大坪數的中古大樓，屋齡約30年且坪數達60、70坪以上，目前仍有1字頭成交價，但區域地下一層的平面車位行情，已達150萬元左右。 　

（專家意見）信義房屋河堤店副店長黃南魁 　

大河堤社區近年來迅速發展，受惠於鄰近漢神巨蛋百貨商圈、COSTCO好市多量販店、大樂購物中心、家樂福鼎山店、義享天地與綠地休閒環境，尤其漢神巨蛋百貨商圈結合原本繁榮的裕誠與明誠商圈，整合朝向大商圈發展態勢，進一步擴大區域發展腹地，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。

已成為北高雄知名高級住宅區的河堤社區，除了坐落龍華國中優質學區，設立不久的河堤國小，結合高市河堤圖書館，營造人文氣息與優質學風。加上河堤路、大順一路、聯興路一帶的99期重劃區新完工與輕軌建設、河堤南路107期公辦重劃開發，將串連河堤社區成為發展腹地，該新開發區也將成為超高層景觀大樓集中區。

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