新百貨購物中心隨高鐵南下 生活機能升等站區房市成購屋焦點
嘉義高鐵站區周圍新百貨購物中心、科學園區建設持續推動開發,有利吸引更多嘉義子弟南漂與科技新貴、置產族進場。
疫情趨緩後,國人度假旅遊與消費快速增長,後疫情時代改變商業消費模式, 而高鐵軌道經濟再度發燒,新百貨購物中心,紛紛跟隨高鐵南下,在站區周圍設點,可望吸引更多就業人口與提高消費便利性,兼具高鐵站區便利與百貨購物商圈加持的重點站區房市,成為都市轉型開發與購屋置產焦點。
高鐵站區結合新百貨購物中心 中南部高鐵站區房市新焦點
桃園坐擁航空城及軌道建設話題效應,加上大型購物中心開發營運,磁吸購屋買家。
房仲業者分析,桃園市這幾年坐擁航空城及軌道建設話題,多個工業區、園區持續有企業進駐,就業機會增加讓人口持續增加,人口紅利下住宅市場交易熱絡,同時在大型購物中心設置下,消費與交通機能加分,引領區域房市成長。今年前三季六都家戶購屋比最高者依然是桃園市3.3%,平均每100戶中有3.3戶買房,但桃園市也是今年家戶購屋比減少最多的區域,台中市以3.2%位居第二。
台中高鐵站區陸續開發,同時台中市幾乎每個重劃區都有重點話題,從交通建設、園區發展到購物中心,加上地理位置居中,南來北往便利,公司企業設點不少選擇台中,住宅推案量大,買方也相當買單,一路推升價格走揚。透過快速路網也能連結台中漢神洲際購物中心,由台壽保和漢神百貨共同投資打造,總投資金額約達65億元。該百貨商場面積約達3.4萬坪,採地上7層、地下4層規劃的大型購物百貨賣場,預計將於2025年完工。
大型購物中心落腳高鐵嘉義站區 輕豪宅大樓市場加溫
台中市幾乎每個重劃區都有重點話題,加上高鐵便利交通,吸引高科技、傳產與百貨產業持續投資。
清景麟建築團隊董事長林聰麟指出,全台軌道經濟持續發燒,從桃園、新竹、台中到嘉義、台南、高雄左營,房市都蓬勃成長。看好高鐵軌道經濟房市發展潛力,高鐵嘉義站與嘉義科學園區加持,加上華泰名品城購物中心落腳加持下,具有地方經濟發展的加乘連結效益,期待在未來在廠商進駐、住宅社區完工後,提升生活機能,共創雙贏之榮景。
為推動高鐵嘉義車站特定區發展,交通部鐵道局辦理「高速鐵路嘉義車站特定區產業專用區開發經營案」招商,以設定地上權方式引進投資人開發經營,並於上週召開綜合評審會議,12月18日終於宣布選出格珞麗亞企業股份有限公司為最優申請人。由華泰名品城旗下格珞麗亞公司預計將投入48億元,取得銀級以上綠建築標章、合格級以上之智慧建築標章,全案規劃分為三期開發,第一期開發預計於117年營運。
本案招商土地面積近3萬坪,容積率240%,為50年之地上權開發案,未來格珞麗亞企業股份有限公司將規劃2至3層樓之大型折扣購物中心(Outlet)及相關餐飲、休閒娛樂、展示、停車等設施,引入目前嘉義相對缺少的大型商業服務設施。
清景麟建築團隊業務部副總謝宗澂也說,嘉義高鐵站區周圍重大建設持續推動開發,包含「嘉義科學園區」、「馬稠後產業園區」、「亞洲無人機AI創新應用研發中心」、「民雄無人機航太園區」、「水上南靖產業園區」、「中埔公館產業園區」與「大埔美精密機械園區」等新興科技與精密機業產業,除了產業聚落效益,鄰近還享有藝文設施故宮南院、縣府機關與長庚醫療院所等成熟生活機能,吸引更多年輕人南漂。
台南高鐵沙崙站區 三井OUTLET帶動成長
台南高鐵沙崙站區房市,受惠三井OUTLET購物中心也快速成長。
由日本三井不動產集團耗資逾30億元於台南高鐵沙崙站特區設置的「MITSUI OUTLET PARK台南」大型購物中心,來人消費穩定,營運表現達到預期目標,業者已陸續展開二期擴建計畫,目前工程已進入審查階段,期能趕在明年第1季即可啟動。
看好高鐵沙崙站特區房市前景,繼第二季福裕在高鐵大道旁動土興建高質感大樓案,包括達麗建設也打算在明年推出二期大樓預售案,華友聯集團已在中研院分院旁儲備逾7千坪精華地,台南知名品牌建商和通建設也儲備3千多坪基地,該特區可望成為高質感大樓新集中區。
華友聯總經理吳家德指出,綠覆極高的86特區,擁城市罕見萬坪環湖生態公園廣袤自然,與奇美博物館巨幅綠帶及國際藝文館藏近距比鄰,沿台17線藍色公路一線串聯海岸廊道公園靜闊水岸、安平歷史風景區、漁光島及開幕在即的碳佐麻里誠品商城等休閒場域,透過台86快速道路並與新光三越西門商圈、高鐵沙崙站特區的三井 OUTLET適距為鄰。
高鐵左營站區連結百貨商圈與高速路網便利交通,房市穩定發展。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,高雄購物百貨多、觀光休閒娛樂多元,不僅整體生活機能佳、物價也相比北部來的低,近幾年更具備豐沛的公共建設題材,包括亞灣區五大公共建設、5G AioT創新園區、特貿三的千億開發案、高雄輕軌、產業園區開發等利多,2021年底再受台積電設廠紅利灌頂,成為全台房市最吸睛也最吸金的城市。
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