橋科與台積電設廠效應發威 高雄近期成屋與預售市場 橋頭區皆奪冠

高雄房市近15週的過戶統計，成屋市場以橋頭區佔比37.7%居冠，其次為苓雅佔21.8%；預售市場近5個月來，實價登錄仍以橋頭區佔比21.8%、登錄730戶領軍，其次為楠梓區佔比16.7%、登錄476戶。

最新市調資料顯示，高雄房市近15週的過戶統計，成屋市場以橋頭區佔比37.7%居冠，其次為苓雅佔21.8%；預售市場近5個月來，實價登錄仍以橋頭區佔比21.8%、登錄730戶領軍，其次為楠梓區佔比16.7%、登錄476戶，當前購屋重點區仍以成熟商圈、重大建設議題區，較利於吸引買方進場。

根據龍悅廣告調查統計資料顯示，截至上週12月31日，高雄成屋與預售屋可售餘戶達2萬2913戶，其中預售屋為1萬7673戶、成屋5240戶，預售屋供給量體以三民區3087戶、楠梓區2380戶與左營區1954戶排名前三大；成屋可售餘戶則以左營區1167戶、鼓山區683戶與楠梓區479戶為前三大量體供應區。

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市調顯示，雖然最近市場反應平穩，但仍有一些業者推案動作積極，即將陸續進場包括楠梓區979戶、左營區642戶、鼓山區237戶、三民區510戶、前金區620戶、新興區114戶、苓雅區55戶、小港區132戶、前鎮區172戶、仁武區322戶、鳳山區840戶、大社區28戶等，約28個建案、4651戶將進場。

推案業者分析，房市應是「量縮價溫和」的盤整格局，但部分業者推出低首付＋工程期零付款，讓新案快速衝高買氣。一些市場專家認為房市將以盤代跌模式發展，估2023房市交易量可破30萬棟，新青安優惠房貸也帶動10月新承做房貸創近2年新高。消費者選購房屋，仍以生活機能充裕且商圈成熟區，或具備建設議題的北高雄橋頭區、楠梓區、左營區為重點區，特色建案去化仍穩定。

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