市場新寵兒!25~45坪微型商辦,成最夯置產標的
以軌道TOD概念開發的東京市中心商辦大樓,只租不賣。
近期台灣股市數度站上2萬大關,台灣錢淹腳目熱潮再現,超額儲蓄率持續累積,關鍵在於強勁出口帶動國內資本大增,內需市場好轉,台商資金回流,不僅同步帶動企業持續成長,中小企業更是百花齊放,2020年至今連續4年經濟成長率超過3%,位居四小龍之首,下一個黃金時代即將來臨。
近年微型創業潮興起,普遍特色即是公司規模不大,但在面對快速的時代變動,策略比起大型企業更能靈活調整,特別是網紅、電商、新創科技產業興起,商業登記、公司門面需求帶動微型辦公室,有別於過往「高、大、上」的豪辦,動輒上百坪,高額租金對於員工人數3~10人的小型企業不符成本比例,小型更具彈性的坪數格局成為不少新興行業、SOHO菁英置產首選。
七期提供青年良好的創業環境,促使微型商辦崛起。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,近年不論是產業面還是政策面,都促動商辦市場崛起,產業面方面,自美中貿易戰後,台商便積極回流,帶動國內整體商用不動產需求,且經歷疫情後,個人工作室、自媒體經營、直播帶貨等小型事業體的發展日盛,讓商辦市場除了企業所需的中大坪數外,也衍生小坪數商機。
然而新冠肺炎疫情過後,邁向創意型工作型態,顛覆了過去職場工作的習性,也因此「微型商辦」趁勢崛起,小型事務所受青睞,無論資金投入或自用分租,靈活使用度高,提供高效益的CP值,成為熱門商品,尤其寸土寸金的台中七期,緊鄰交通動線、捷運站點,市場預估25~45坪中小坪數的新型態微型商辦將異軍突起,可租可自用,提供給創業者、置產族更多元的選擇。
微型商辦大多規劃氣派的門面、完善的公設。
另外從政策面審視,台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,現階段從政策管制、實質需求,使得微型商辦置產成為潮流,陳定中也指出,商辦不屬於央行限貸的對象,也不是囤房稅的累進課稅對象,同時不受私法人購屋許可制的約束,又有租金收益可期。更因疫後產業轉型與創業風潮,促成入手門檻較低的小坪數25~45坪微型商辦興起,除了自用買盤外,也吸引投資置產族目光。
陳定中表示,不論是中大坪數商辦還是微型商辦,都鎖定商貿發達、金融活絡、交通便利、產業聚集的區段佈局,因此現今台中市的商辦供給,仍高度集中在產經核心的七期市政中心。台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也表示,以微型商辦而言,交通便捷、生活機能是基本的條件,近距軌道經濟更加分,如果是自用可以地域性為考量,若是置產建議可觀察商圈內是否有供需不平衡的狀況,特別是與同區域住宅有所價差的產品具備抗跌增值效應。
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