台南房市價量穩定微幅上揚 2月仁德、新市、東區房價漲幅最高
台南市不動產市場今年價量皆為穩定微幅上揚。其中二月仁德區房價漲幅最高,與前期相較微幅上漲1.76%。
南市113年2月住宅價格指數出爐,本期住宅價格指數為140.64,較前期上漲0.67%,相較去年同期則上漲5.95%。綜觀今年度市場表現,全市不動產市場價量皆為穩定微幅上揚。其中仁德區房價漲幅最高,與前期相較微幅上漲1.76%,其次為新市區以及東區,分別微幅上漲1.12%和0.99%。
台南市長黃偉哲指出,本市南科地區開發快速,較早開發的區域如LM特區,目前已漸趨成熟,隨著目前區內可建築用地剩下約3成,近年來本市著手積極開發FG特區,該區域距離南科更近,行政區隸屬於善化區及新市區,開發完成後,約有31.85公頃的公共設施用地如公園、滯洪池、綠地、道路。
另外有54.83公頃住宅用地及9.19公頃商業用地,除了完善的道路系統,可有效紓解上下班交通流量及運輸需求外,未來新案建案供給量增加,預計能較為緩解當地居住供不應求的問題,勢必也帶動人口移入。
地政局長陳淑美表示,本期大廈價格指數為146.02,而透天住宅價格指數為133.9皆呈現穩定微幅上漲趨勢。而交易量方面,購屋需求仍以自住為主,與去年同期相較,全市交易量增1.36%,顯示市場交易較去年回溫。
113年2月國內經濟景氣信號分數為29分維持綠燈,與前期(1月)相比小幅上升2分,可見113年第1季總體經濟景氣仍呈現持續上升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲,而建物買賣移轉棟數方面,全市2月建物移轉棟數共計1,492棟,全市交易量較前期減少39.81%。
綜觀今年度各月建物買賣移轉棟數雖有變化,然在市場剛性需求仍穩定支撐下,買氣也持續加溫,整體買賣棟數較去年同期(112年2月)微幅增加1.36%,住宅市場呈現價量俱穩的格局,未來應注意市場需求是否帶來支撐。
進一步觀察各行政區住宅價格指數表現,多數行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形,其中仁德區漲幅最高,與前期相較微幅上漲1.76%,其次為新市區以及東區,分別微幅上漲1.12%和0.99%。
若與去年同期相較,漲幅最高的前三個行政區依次為仁德區、新營區以及安平區,分別小幅上漲9.36%、8.27%以及7.23%,顯示在重大開發計畫的加持下,區域房市需求熱絡,價格也呈現穩定小幅上揚。反觀歸仁區及安南區價格指數在前期達到高點後,呈現盤旋,本期分別微幅下跌0.07%、0.03%。
南科區域房市需求仍趨熱絡,本期指數微幅上升0.91%,其中新市區與善化區本期指數分別微幅上升1.12%與0.90%。 進一步觀察各行政區交易量表現,交易量前三名分別為永康區(242棟)、安南區(171棟)以及東區(160棟)。若與前期相較,因適逢農曆春節期間,多數行政區交易量皆呈現下滑趨勢,惟佳里區因有多棟新建華廈完工交屋,交易量大幅增加56.45%,與去年同期相比交易量亦大幅增加321.74%。
觀察南科區域交易量表現,與前期相比雖大幅減少,但與去年同期相比,南科區域之新市區仍大幅增加120%,顯示該區域推案增加、房市交易仍趨熱絡;此外,仁德區因緊鄰高鐵特區,受房價外溢效應影響,交易量與去年同期相比亦有119.35%正成長,後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。
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