台南房市價量穩定微幅上揚 2月仁德、新市、東區房價漲幅最高

台南市不動產市場今年價量皆為穩定微幅上揚。其中二月仁德區房價漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.76%。

南市113年2月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為140.64，較前期上漲0.67%，相較去年同期則上漲5.95%。綜觀今年度市場表現，全市不動產市場價量皆為穩定微幅上揚。其中仁德區房價漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.76%，其次為新市區以及東區，分別微幅上漲1.12%和0.99%。

台南市長黃偉哲指出，本市南科地區開發快速，較早開發的區域如LM特區，目前已漸趨成熟，隨著目前區內可建築用地剩下約3成，近年來本市著手積極開發FG特區，該區域距離南科更近，行政區隸屬於善化區及新市區，開發完成後，約有31.85公頃的公共設施用地如公園、滯洪池、綠地、道路。

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另外有54.83公頃住宅用地及9.19公頃商業用地，除了完善的道路系統，可有效紓解上下班交通流量及運輸需求外，未來新案建案供給量增加，預計能較為緩解當地居住供不應求的問題，勢必也帶動人口移入。

地政局長陳淑美表示，本期大廈價格指數為146.02，而透天住宅價格指數為133.9皆呈現穩定微幅上漲趨勢。而交易量方面，購屋需求仍以自住為主，與去年同期相較，全市交易量增1.36%，顯示市場交易較去年回溫。

113年2月國內經濟景氣信號分數為29分維持綠燈，與前期（1月）相比小幅上升2分，可見113年第1季總體經濟景氣仍呈現持續上升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲，而建物買賣移轉棟數方面，全市2月建物移轉棟數共計1,492棟，全市交易量較前期減少39.81%。

綜觀今年度各月建物買賣移轉棟數雖有變化，然在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣也持續加溫，整體買賣棟數較去年同期（112年2月）微幅增加1.36%，住宅市場呈現價量俱穩的格局，未來應注意市場需求是否帶來支撐。

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中仁德區漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.76%，其次為新市區以及東區，分別微幅上漲1.12%和0.99%。

若與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為仁德區、新營區以及安平區，分別小幅上漲9.36%、8.27%以及7.23%，顯示在重大開發計畫的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定小幅上揚。反觀歸仁區及安南區價格指數在前期達到高點後，呈現盤旋，本期分別微幅下跌0.07%、0.03%。

南科區域房市需求仍趨熱絡，本期指數微幅上升0.91%，其中新市區與善化區本期指數分別微幅上升1.12%與0.90%。 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（242棟）、安南區（171棟）以及東區（160棟）。若與前期相較，因適逢農曆春節期間，多數行政區交易量皆呈現下滑趨勢，惟佳里區因有多棟新建華廈完工交屋，交易量大幅增加56.45%，與去年同期相比交易量亦大幅增加321.74%。

觀察南科區域交易量表現，與前期相比雖大幅減少，但與去年同期相比，南科區域之新市區仍大幅增加120%，顯示該區域推案增加、房市交易仍趨熱絡；此外，仁德區因緊鄰高鐵特區，受房價外溢效應影響，交易量與去年同期相比亦有119.35%正成長，後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。

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