【台北】北客挹注 頂溪商圈房價衝9字頭

中和新蘆線頂溪站和北市僅一站、一橋之隔。

新北市永和地區發展成熟，與台北市大安、中正區僅一橋之隔，吸引不少台北客遷入，而區內擁有四大商圈，其中以頂溪商圈生活機能最成熟，搭乘捷運一站就到台北市，近期指標大案陸續曝光，成交單價最高達97萬元，同步拉抬區域中古屋房價，相繼站上6~7字頭。

仁愛公園佔地5.6公頃，為永和區區內最大的公園綠地。

頂溪商圈周邊為永和最精華之地段，該區從1950年代開始發展，過去在地居民多軍公教人員，以商業、服務業為主，環境相對單純，不過在大台北市房價高漲之下，近幾十年來有不少台北客跨區購屋，而其主幹道包含永和路、文化路、中山路及竹林路，街道上商店林立，從全聯、家樂福超市、樂華夜市、傳統市場等，永和路上也有眾多美食小吃，機能繁盛，日常生活相當便捷。

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樂華夜市為知名觀光夜市，每逢周末人潮絡繹不絕。

機能繁盛 雙捷加持

該商圈以捷運中和新蘆線的頂溪站向外擴散，距離捷運200公尺的信義路則為知名美食街，捷運後方則有溪州市場、耕莘醫院，附近亦有全聯、頂好、比漾百貨及樂華夜市，食衣住行皆便利，學區有頂溪國小、網溪國小、永和國中以及福和國中，另有私立名校及人國小，上學步行皆可達。交通方面，透過頂溪站，一站可到古亭站，搭乘2站則可到中正紀念堂站轉乘未來的「萬大中和樹林線」，若是開車或騎車則可透過中正橋，大家房屋永和中正加盟店店長黃貴文表示，「萬大中和樹林線」也在永平國小、仁愛公園附近規劃「永平國小站」，該站點正處於中山路、保生路一帶，周邊房市相當看好。

比漾百貨為永和區內唯一一家百貨公司，目前有影城業者進駐。

然而有別於市中心公園綠地稀少，頂溪站生活圈內擁有多座大型公園綠地，像是仁愛公園、綠寶石運動河濱公園，其中，占地5.6公頃的仁愛公園，為永和區內最大型公園，規劃大草皮、水幕、露天咖啡座、歐式花園以及兒童遊戲區等，河濱公園則規劃單車道，假日有不少家庭在此騎單車，生活相當愜意。

頂溪站周邊商業機能齊全，亦有郵局、銀行林立。

僧多粥少 屋主惜售心態強

黃貴文指出，自己在第一線觀察市場，近年看到區內不少社區單價陸續創下新高，主因在於頂溪商圈擁有剛性需求，外地客及在地客買氣相當強勁，但因為屋主惜售心態強，供給量逐步下滑，不少購屋族在有限的產品挑相對可以接受的價位，特別是總價1500萬元以內的物件都相當順銷，若是預售新案，約可購入1房或1+1房，15~20年大樓可買到2房產品，至於公寓產品有機會在1200萬元買到3房格局。

頂溪站周邊商業機能齊全，亦有郵局、銀行林立。

然而頂溪商圈開發幾近100%，近年大型建案多為都更危老案，以近期討論度相當高的「頂溪大苑」而言，該案基地鄰近永平高中及仁愛公園，散步可到頂溪站，全案由永邑豐建設開發興建，規劃地上23層、地下6層SC建築，共有250戶住家、10戶店面、8戶辦公室，採25~43坪、2~3房目前實登筆數達52戶，最高單價為21樓、每坪97.1萬元，總價帶落在2500~4300萬元。

「頂溪大苑」基地鄰近永平高中及仁愛公園，散步可到頂溪站。

位於中正路的預售案「家格綻綻」訴求距離頂溪站450米，建築採31.8%低公設比，規劃實用型公設，涵蓋接待大廳、空中花園、曬被區等，該案目前實登戶數達21戶，最高單價紀錄為2021年11月交易的14樓戶，每坪68.6萬元。

基地坐落於新北市永和區中正路662巷的「詠和頌」佔地不到80坪，規劃地上10層、地下2層建築，總戶數26戶，採1~3房主流格局，最小坪數12.28坪起，實登筆數達12戶，總價自990萬元起，單價則落在72.9~82.5萬元。

區內頂溪國小擁有60多年歷史。

專家意見 大家房屋永和中正加盟店店長 黃貴文

受到新建案交易熱絡以及房價創新高影響，頂溪生活圈的中古市場也隨著受惠，像是頂溪捷運站共構宅「福樺千金」社區屋齡已達12年，2021年時行情約6~7字頭，去年9月出現一筆98萬元單價紀錄，近一年均價站上81萬元，而屋齡近30年的「捷和生活家」為區內超大型社區，過去釋出量不小，但最新狀況沒有待售物件，目前市場普遍物件釋出稀少，屋主惜售心態相當強勁，中古公寓單價也陸續站上5字頭，也因此買方多半只能選擇接近自己需求的物件就快點出手。

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