中永和房價凹陷區在此 3字頭元買進公園宅
錦和運動公園則因臨近台64線及交流道影響下,300公尺以內近距離反而房價呈現較低之水準。(圖/資料照)
根據新北市中和地政事務所最新統計,雙和地區近2年實價登錄資料,最具代表性之仁愛公園、四號公園、錦和運動公園等萬坪大型公園為中心,觀察房價與公園距離間之關係,除了符合原本大眾認知距離公園愈近價格愈高之情況外,另發現仁愛公園、四號公園周邊距離約500至700公尺之間平均房價分別約為48萬元/坪、46萬元/坪,與距離公園300公尺以內及距離700公尺以上的房價相較,出現「房價凹陷區」狀態。
以仁愛公園周邊房價而言,最高價落在距離公園100公尺以內,均價達55萬元,最低價48萬元則是在601~700公尺之範圍,四號公園部分,最高價則是101~200公尺之範圍,最低單價46萬元落在601~700公尺距離,另外,錦和運動公園附近,最高平均單價在601~700公尺範圍、每坪43萬元,最便宜的房價則是在201~300公尺距離內,每坪約35萬元。
中和地政事務所主任林泳玲表示,中、永和地區為早期開發地區,都市商業機能成熟,基本生活所需一應俱全,是極具吸引力的都會區,此外,高密度人口分布亦為雙和地區特色之一,尤其永和區人口密度為全台之冠,對於公園綠地需求更為殷切,也凸顯在都會發展過程中,具有「都市之肺」稱號的大型都會公園之重要性。
林泳玲指出,根據統計資料顯示,顯示若增加與公園之適當通行距離,既可享受離公園不遠的休閒遊憩功能又可享有房價高CP值之選擇;而錦和運動公園則因臨近台64線及交流道影響下,300公尺以內近距離反而房價呈現較低之水準,而距離公園600公尺位置平均房價約為43萬元,均價略高可能是受到捷運萬大中和線第一期捷運站點設置所致,但該區域仍為雙和地區房價水準相對較低之區塊。
林泳玲進一步表示,擁有一間符合心目中條件的房子,是大部份人的理想,買房所付出的成本對大多數人而言是人生中最大且重要投資,在預算有限情況下,如何選擇符合需求又兼具高CP值的產品是購屋者做功課的主要方向,對於喜愛公園運動休閒遊憩功能,又希望兼具豐富生活機能之購屋者,可以搜尋雙和地區萬坪公園周邊區域,並選擇距離約500至700公尺之間「房價凹陷區」且適合自身需求之產品。
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