中永和房價凹陷區在此 3字頭元買進公園宅

錦和運動公園則因臨近台64線及交流道影響下，300公尺以內近距離反而房價呈現較低之水準。(圖/資料照)

根據新北市中和地政事務所最新統計，雙和地區近2年實價登錄資料，最具代表性之仁愛公園、四號公園、錦和運動公園等萬坪大型公園為中心，觀察房價與公園距離間之關係，除了符合原本大眾認知距離公園愈近價格愈高之情況外，另發現仁愛公園、四號公園周邊距離約500至700公尺之間平均房價分別約為48萬元/坪、46萬元/坪，與距離公園300公尺以內及距離700公尺以上的房價相較，出現「房價凹陷區」狀態。

以仁愛公園周邊房價而言，最高價落在距離公園100公尺以內，均價達55萬元，最低價48萬元則是在601~700公尺之範圍，四號公園部分，最高價則是101~200公尺之範圍，最低單價46萬元落在601~700公尺距離，另外，錦和運動公園附近，最高平均單價在601~700公尺範圍、每坪43萬元，最便宜的房價則是在201~300公尺距離內，每坪約35萬元。

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中和地政事務所主任林泳玲表示，中、永和地區為早期開發地區，都市商業機能成熟，基本生活所需一應俱全，是極具吸引力的都會區，此外，高密度人口分布亦為雙和地區特色之一，尤其永和區人口密度為全台之冠，對於公園綠地需求更為殷切，也凸顯在都會發展過程中，具有「都市之肺」稱號的大型都會公園之重要性。

林泳玲指出，根據統計資料顯示，顯示若增加與公園之適當通行距離，既可享受離公園不遠的休閒遊憩功能又可享有房價高CP值之選擇；而錦和運動公園則因臨近台64線及交流道影響下，300公尺以內近距離反而房價呈現較低之水準，而距離公園600公尺位置平均房價約為43萬元，均價略高可能是受到捷運萬大中和線第一期捷運站點設置所致，但該區域仍為雙和地區房價水準相對較低之區塊。

林泳玲進一步表示，擁有一間符合心目中條件的房子，是大部份人的理想，買房所付出的成本對大多數人而言是人生中最大且重要投資，在預算有限情況下，如何選擇符合需求又兼具高CP值的產品是購屋者做功課的主要方向，對於喜愛公園運動休閒遊憩功能，又希望兼具豐富生活機能之購屋者，可以搜尋雙和地區萬坪公園周邊區域，並選擇距離約500至700公尺之間「房價凹陷區」且適合自身需求之產品。

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