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2016十大熱門捷運宅出爐 西門站奪冠

2016/12/13 12:05 文/記者葉思含

2016年10大熱門捷運購屋站點,以西門站成為交易冠軍王。

2016年接近尾聲,根據永慶房產集團統計實價登錄與集團成交資料,彙整近一年10大熱門捷運購屋站點,發現西門站為今年捷運宅交易冠軍王,而捷運中和線4站都擠進前10大排行。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,根據近一年熱門捷運站周邊住宅交易量分布觀察,排名前10的捷運站中,北市進榜的有西門站、中山國小站與中山站,皆因許多套房交易帶動,是促成前進10大熱門交易區主要因素之一。其他7個捷運站分布於雙和地區、板橋、新店與三重等區。環北市第一圈較受購屋客群的青睞,可見交通便捷與通勤時程短,以及房價相對北市實惠,是成交關鍵。

台北市交易量排名第一的西門站交易量突出,是因「台北晶麒」社區交屋潮帶動,今年5~9月陸續揭露近500戶,平均購屋總價約1600萬元,均價每坪約70萬元。不過隨著房價修正,該社區已有6字頭待售個案出現,捷運西門站其他熱門成交的路段,還包括昆明街、成都路與漢口街二段等,成交量集中於西門町徒步商圈範圍,多以套房為主,平均房價每坪45.2萬元。

北市中山國小與中山站進榜

北市另兩個熱門站點為中山國小站與中山站,皆座落於中山區主要的生活商圈,林泰隆分析,中山國小站附近有較多屋齡20年以上的套房物件,平均單價約45萬元左右。此外,近年有不少老屋改建成酒店式管理社區與複層式挑高社區,若以屋齡10內的大樓來看,每坪單價約77.5萬元。

以成交區域來看,表現最出色的屬中和線的四個捷運站,捷運中和線沿線僅4站,進台北市中心區便捷,雙和地區人口稠密,區域自住、換屋甚至收租置產需求大,加上區域以住宅區為主,平均房價波動相對溫和,以公寓為例,由南勢角至頂溪站區域成交均價為36~40萬元,電梯則是40~48萬元。整體房價落於在3至4字頭居多,明顯低於北市平均房價,成為熱門購屋捷運站點區。

近一年交易量排名前十大捷運站主要建物型態占比分布

排名

捷運站

電梯住宅

公寓

套房

合計

1

西門站

50%

6%

44%

100%

2

永安市場站

51%

40%

9%

100%

3

南勢角站

44%

43%

13%

100%

4

景安站

46%

41%

13%

100%

5

菜寮站

63%

35%

2%

100%

6

七張站

53%

41%

6%

100%

7

中山國小站

61%

14%

26%

100%

8

新埔站

42%

48%

10%

100%

9

中山站

56%

11%

33%

100%

10

頂溪站

54%

35%

11%

100%

資料來源:實價登錄、永慶房產集團成交資料

說明:電梯住宅包含大樓與華廈﹔資料以捷運站周邊1000公尺範圍內統計。

近一年交易量排名前十大捷運站與各建物平均房價(萬元/)

排名

捷運站

電梯住宅

公寓

套房

1

西門站

66.3

43.8

61.7

2

永安市場站

47.6

39.6

46.5

3

南勢角站

40.4

36.5

43.1

4

景安站

42.1

37.6

44.5

5

菜寮站

44.6

35.4

40.8

6

七張站

48.4

41.3

52.9

7

中山國小站

67.2

53.6

58.3

8

新埔站

51.2

40.1

55.4

9

中山站

64.1

64.4

56.7

10

頂溪站

48.3

39.9

47.8

資料來源:實價登錄、永慶房產集團成交資料

說明:電梯住宅包含大樓與華廈﹔資料以捷運站周邊1000公尺範圍內統計

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