最新全球城市住宅指數 台北房價脫離險境
專家觀察,房市新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸,是2017年價量續跌的關鍵。
國際地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」,根據各國官方統計發表的房價數據,追蹤全球150個城市一般住宅房價表現。截至去年第3季的一年內,房價年增率平均上漲6.6%,創下2014年以來新高,其中更有13個城市漲幅超過20%。英國亞伯丁受到國際油價影響,房價跌幅10.5%全球最大、香港房價年跌5.5%,全球倒數第4,台北市跌幅4.9%,排名倒數第7。
台北市跌幅從上季5.8%縮小為4.9%,相較於第1季台北市房價排名全球倒數第2,跌幅高達8.2%,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,2016年房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房三箭齊發,導致不動產市場交易低迷,但第3季的台北房價跌幅逐漸降低至5%以下,已脫離急跌險境。
根據台北市地政局的住宅價格指數資料,2016年8月台北市標準住宅價格為每坪50.72萬元,為全年最高點,黃舒衛說,台北市房價從2014年6月開始由歷史高點的每坪54.96萬起跌,但直到最低點只跌了8.5%,隨即出現「跌不下去」的現象,8月甚至再微漲,價格硬撐不符買方期待,以致交易量走軟。房市新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸,恐怕是2017年價量續跌的關鍵。
黃舒衛觀察,台灣房市這兩年的價格修正並未引誘買方回籠,顯示「追漲卻不殺跌」的傳統多頭買方還沒看到反彈契機,而一般自住、置產族又嫌跌幅無感,兩邊不討好,人口、利率等結構性因素宛如慢性病讓市場失去活力,低交易量的僵局到了2017年仍然難解。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
台南終於要有捷運!單軌系統捷運藍線預計115年動工120年完工
台南市政府推動規劃捷運整體路網多年,於111年3月獲交通部核備後,分優先路網及遠期路網2階段推動,優先路網包括第一期藍線、藍線延伸線、綠線、...〈more〉
-
年輕人「為什麼不買房」 專家秒回嗆爆:食古不化
不少首購族下手買房前猶豫再三,更有不少無殼蝸牛常常上網發問該不該買房?最多人的理由除了「頭期款不足」之外,次多人說的是「怕失業繳不起房貸」、...〈more〉
-
國道2中路交流道真的要動了!鄭文燦宣布:將儘速核定 4年後完工
桃園近年人口增長快速,尤其不少雙北通勤族移居,交通建設更為重要,其中,「國道2號增設中路交流道」是桃園中路、八德大湳地區重要建設利多,可行性...〈more〉
-
父母送房給兒女 該贈與還買賣?專家:改選「這方式」一次節4種稅
如果能在台北市的精華地段擁有自己的房屋,多令人羨慕,但隨著房價的高漲,不少年輕人選擇等爸媽房產繼承或贈與,也讓近年繼承贈與移轉量大增,但專家...〈more〉
-
堅持做對的事!龍廷建設永續品牌之路
在建築業界,品質是一座建築的靈魂,龍廷建設董事長戴嘉聖認為,這也是客戶對我們的信任基石。而在龍廷建設,品質不僅僅是一句口號,更是我們的生命線...〈more〉