最新全球城市住宅指數 台北房價脫離險境

專家觀察，房市新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸，是2017年價量續跌的關鍵。

國際地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」，根據各國官方統計發表的房價數據，追蹤全球150個城市一般住宅房價表現。截至去年第3季的一年內，房價年增率平均上漲6.6%，創下2014年以來新高，其中更有13個城市漲幅超過20%。英國亞伯丁受到國際油價影響，房價跌幅10.5%全球最大、香港房價年跌5.5%，全球倒數第4，台北市跌幅4.9%，排名倒數第7。

台北市跌幅從上季5.8%縮小為4.9%，相較於第1季台北市房價排名全球倒數第2，跌幅高達8.2%，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，2016年房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房三箭齊發，導致不動產市場交易低迷，但第3季的台北房價跌幅逐漸降低至5%以下，已脫離急跌險境。

根據台北市地政局的住宅價格指數資料，2016年8月台北市標準住宅價格為每坪50.72萬元，為全年最高點，黃舒衛說，台北市房價從2014年6月開始由歷史高點的每坪54.96萬起跌，但直到最低點只跌了8.5%，隨即出現「跌不下去」的現象，8月甚至再微漲，價格硬撐不符買方期待，以致交易量走軟。房市新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸，恐怕是2017年價量續跌的關鍵。

黃舒衛觀察，台灣房市這兩年的價格修正並未引誘買方回籠，顯示「追漲卻不殺跌」的傳統多頭買方還沒看到反彈契機，而一般自住、置產族又嫌跌幅無感，兩邊不討好，人口、利率等結構性因素宛如慢性病讓市場失去活力，低交易量的僵局到了2017年仍然難解。

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