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雙北10大蛋黃區房價大車拼 這區跌最重...
板橋讓利案迫使區域屋主下修底價，造成整體房價下跌明顯。
業者根據2016年前11個月實價登錄資料觀察雙北10大蛋黃區房價，房價跌幅最大的是新北市板橋區，達18%，新店區則下跌1%最小，台北市的蛋黃區房價也全數下跌，中山區、信義區跌幅都在10%以上。
雙北市10大蛋黃區包含：松山、大安、信義、中山、中正、板橋、永和、新店、中和及三重區，全國不動產根據實價資料觀察發現，10大蛋黃區房價都較2014前11個月下跌，其中，板橋、中和、中山和信義區，跌幅都在10%以上。
而最抗跌的新店區和跌最重的板橋區都在新北市內，全國不動產企研室主任張瀞勻表示，會造成此差距主因在去年建商在板橋推出破盤價搶市，民眾逐漸往低單價、低總價產品靠攏，迫使區域屋主下修底價，加上豪宅成交量少，拉低整體交易單價。
至於最抗跌的新店區僅下跌1%，全國不動產新店大坪林加盟店店長黃文欽分析，新店的重大交通建設題材沒有其他蛋黃區多，呈現緩漲緩跌趨勢，目前區內沒有供給過剩問題，建案不需讓麗殺出，加上自住客源穩定，價格相對穩健。
張瀞勻指出，過去1年各區房價均跌，跌幅大小關鍵在供給是否過量，形成建案開價引導區域行情下壓的現象，尤其是自住客為主的區域，「沒價就有量」，CP值(性價比)高的物件才有機會成交。
雙北市蛋黃區近二年房價漲跌幅
|
直轄市 |
行政區 |
2014年前11月 |
2016年前11月 |
跌幅 |
|
新北市 |
板橋區 |
50.9萬/坪 |
41.7萬/坪 |
-18% |
|
新北市 |
中和區 |
45萬/坪 |
39.2萬/坪 |
-13% |
|
台北市 |
中山區 |
76.5萬/坪 |
67.1萬/坪 |
-12% |
|
台北市 |
信義區 |
78萬/坪 |
69.3萬/坪 |
-11% |
|
台北市 |
大安區 |
89萬/坪 |
83.4萬/坪 |
-6% |
|
台北市 |
松山區 |
74.3萬/坪 |
69.8萬/坪 |
-6% |
|
新北市 |
永和區 |
46.9萬/坪 |
44.6萬/坪 |
-5% |
|
新北市 |
三重區 |
39.7萬/坪 |
37.9萬/坪 |
-5% |
|
台北市 |
中正區 |
76.4萬/坪 |
73.6萬/坪 |
-4% |
|
新北市 |
新店區 |
36.8萬/坪 |
36.6萬/坪 |
-1% |
資料來源：實價登錄資料網
資料彙整：全國不動產企研室
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