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公設不登記若實施專家點出2大影響

2017/01/24 13:28文/記者馮牧群

若不動產登記走向實坪制，將對國內房市造成重大影響。若不動產登記走向實坪制，將對國內房市造成重大影響。

內政部先前已宣布，自2018年1月1日起，透過修正地籍測量實施規則，雨遮、屋簷不再登記，地下層測繪從牆外緣改為牆中心，近來業界更傳出，內政部為改善建物虛坪灌水問題，正研擬不動產登記法，公設部分可能改為全部不登記。專家指出，新法若實施，將使一般新案盡量減少公設，豪宅案則保留公設但轉嫁售價。

據業者透露，內政部規劃制訂不動產登記法，一年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表舉辦多次會議，公設取消登記是主要重點之一，其中，區分所有權分成專有部分、共有部分，專有部分改以牆壁內緣為界，共有部分(即一般公設)比照國外做法，全部不予登記。

若公設不登記，加上建物登記從外牆改為內牆，國內房市形同進一步邁向實坪登記制，與國際接軌，而民眾未來買賣房屋時也需以完工時間確認是否登記有公設虛坪。然而，內政部地政司回應，不動產登記法草案仍在討論中，尚未有定案或具體結果，距離成熟還有一段時間。

天時地利不動產顧問總經理張欣民分析，若新法實施，未來新建案可能產生兩種現象，建商推出平價產品時，不規劃興建休閒性或非必要的公設，推出豪宅產品時，仍會興建游泳池、健身房等設施，但會將造價成本灌回售價中。

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