公設不登記若實施 專家點出2大影響
若不動產登記走向實坪制,將對國內房市造成重大影響。
內政部先前已宣布,自2018年1月1日起,透過修正地籍測量實施規則,雨遮、屋簷不再登記,地下層測繪從牆外緣改為牆中心,近來業界更傳出,內政部為改善建物虛坪灌水問題,正研擬不動產登記法,公設部分可能改為全部不登記。專家指出,新法若實施,將使一般新案盡量減少公設,豪宅案則保留公設但轉嫁售價。
據業者透露,內政部規劃制訂不動產登記法,一年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表舉辦多次會議,公設取消登記是主要重點之一,其中,區分所有權分成專有部分、共有部分,專有部分改以牆壁內緣為界,共有部分(即一般公設)比照國外做法,全部不予登記。
若公設不登記,加上建物登記從外牆改為內牆,國內房市形同進一步邁向實坪登記制,與國際接軌,而民眾未來買賣房屋時也需以完工時間確認是否登記有公設虛坪。然而,內政部地政司回應,不動產登記法草案仍在討論中,尚未有定案或具體結果,距離成熟還有一段時間。
天時地利不動產顧問總經理張欣民分析,若新法實施,未來新建案可能產生兩種現象,建商推出平價產品時,不規劃興建休閒性或非必要的公設,推出豪宅產品時,仍會興建游泳池、健身房等設施,但會將造價成本灌回售價中。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
買房抗通膨 購屋10大準則 你家得幾分?
根據IMF(國際貨幣基金組織)指出,預估2024年全球平均通脹率將降至5.8%,然而,這樣的數據依舊是「處於過去20年來的高檔位置」。美國史...〈more〉
-
槓桿開滿!「雙貸族」人數創史上新高 升息壓力山大
央行日前宣布升息,在利率「升升不息」,若同時有房貸、信貸族群,負擔之重已不可同日而語。根據聯徵中心資料,比較2014至2024年間,歷年1月...〈more〉
-
台中這一老市區交易暴增近七倍 地政局說明四大原因
根據台中市地政局統計,近5年台中土地建物登記案件總量成長率達5.06%,居六都之冠。其中,北屯區近五年在登記案件量等都名列前茅,成為熱點。東...〈more〉
-
無招了!北市房價還在漲 連續個月上漲 單坪飆破60萬
房價漲勢未歇!台北市地政局公布最近一期住宅交易指數,為住宅價格指數119.72,較11月上升0.53%,標準住宅價格來到每坪60.85萬元,...〈more〉
-
台積電楠梓設廠年底將進駐1500人 台積電首排景觀宅成市場焦點
台積電將在楠梓產業園區一期基地投資約2兆元,規劃興建3座2奈米先進製程新廠,供應鏈傳出年底即將有1500位工程師進駐,選後至今,包括楠梓、橋...〈more〉