高鐵宅受歡迎 左營站年漲1成最高
高鐵的交通便利讓周邊房市受矚目,左營站周邊年漲幅1成。
新春過年回鄉,國道、省道車滿為患,去年新車市場再創11年新高,車流量大增,串接西台灣、服務人次超過4億的台灣高鐵成為民眾替代開車回家的新選擇,在往返時間縮短下,吸引外地族群回鄉買屋,促進高鐵沿線各站周邊新市鎮興起,其中更以左營站漲幅達10.38%居冠。
有巢氏房屋莊志成執行副總表示,原本購買郊區房產的民眾,通勤時間長,以時間換取空間,而在高鐵通車及推行月票優惠的交通利多下,已可節省大量時間成本,與雙北地區相比,高鐵特定區更具房價優勢,相同預算可換更大坪數,吸引外地就業族群回巢置產,軌道經濟所帶來的置產輕移民現象將持續發酵。
以實價登錄資料顯示,高鐵左營、雲林、新竹站2016年1~11月周邊資料與2015年同期比較皆有成長,左營站周邊成長幅度最高,去年的18.3萬元成長到20.2萬元,提高10.38%;新竹站周邊去年成交均價每坪23.1萬元,比前年22萬元漲幅5%,而雲林站去年成交均價每坪13萬元,比前年12.7萬元些微成長2.36%。
生活機能+明星學區 左營站上漲近1成
有巢氏房屋莊志成執行副總表示,高鐵左營站成長10.38%主要受到周邊百貨公司以及捷運、高鐵交通機能便捷影響,順勢擴散影響至高鐵左營站周邊房價,加上明星學校聚集的福山學區近年吸引許多小家庭前來置產,區域內不僅有新光三越進駐,還有榮總商圈、高鐵華夏商圈及重愛商圈,生活機能豐富完整,區域房價相對穩定性較高。
至於高鐵新竹站,台慶不動產竹北高鐵嘉豐加盟店丁宗文店東表示,不僅擁有竹北新東區商圈及喜來登商圈,距好市多、家樂福僅約10~15分鐘車程,還有成功國中、六家國中小等明星學區加持,加上近國道1號、65快速道路及台鐵車站,緊鄰新竹生物醫學園區,距竹科園區也僅10至15分鐘車程,地理位置十分便利,因此吸引不少在竹科或湖口工業區就業的外地族群前來購屋。
房價親民 雲林站吸引北高地區回巢購屋
而2015年甫開通的雲林站,永慶不動產雲林虎尾加盟店邱淑香店東表示,虎尾高鐵特定區已逐漸形成高鐵一日生活圈,相較於台北、高雄地區房市,特定區房價相對親民,開始吸引外地民眾回巢買屋,提升區域成交量,房價因此出現漲幅。
邱淑香店東說,虎尾高鐵特定區距虎尾市區僅約10分鐘車程,到斗六市區也僅15分鐘車程,生活圈擴大,且鄰近中科、元翎精密工業,交通便利、地理位置佳,成吸引買方的主要因素,逐漸吸引北高及台中東勢等外地族群回巢購屋;區域內以2~3年內新成屋為交易主力,各類坪數物件充足,滿足不同的購屋需求,也順勢帶動區域買氣。
2015年與2016年高鐵沿線各站成交均價(萬元/坪)
站名 |
成交均價 |
漲跌幅 |
|
2015年1-11月 |
2016年1-11月 |
2015 vs 2016 |
|
南港站 |
52.9 |
51.6 |
-2.46% |
台北站 |
- |
- |
- |
板橋站 |
41.7 |
41.6 |
-0.24% |
桃園站 |
27.2 |
25.3 |
-6.99% |
新竹站 |
22 |
23.1 |
5.00% |
苗栗站 |
- |
- |
- |
台中站 |
20.3 |
18.2 |
-10.34% |
彰化站 |
- |
- |
- |
雲林站 |
12.7 |
13 |
2.36% |
嘉義站 |
10.2 |
9.7 |
-4.90% |
台南站 |
10.8 |
10 |
-7.41% |
左營站 |
18.3 |
20.2 |
10.38% |
資料來源:實價登錄資料、有巢氏房屋彙整
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
不只重劃區吸睛 在地房仲:桃園這區購屋族看屋後就出手
桃園近年重大建設多、話題不斷,加上房價相對雙北便宜,吸引許多「脫北族」,讓2023年桃園人口正成長躍居全國第一,其中桃園區受惠中路、小檜溪等...〈more〉
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉
-
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套台北市政府推出的「整建維護2.0專案試辦計畫」,吸引許多社區踴躍參與,以萬華區「華強...〈more〉