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【破解常見糾紛5-5】新版租屋契約上路會影響雙方權益嗎？
香港商匯泓不動產副總吳懿倫
租屋糾紛問題：
「房東與房客因租約早已到期，適逢今年新版定型化契約上路，房東欲將原本的不定期租約重新議約並微調租金，租客反彈，致使雙方產生糾紛」
專家解答：
香港商匯泓不動產副總 吳懿倫
Q1：新式租約對房東有何影響？
根據內政部定型化契約內應記載及不得記載事項的新規定，往後房東沒收違約金最多以1個月為上限，且不得限制租客不能遷入戶籍、不得加註「因租客報稅衍生房東其他相關成本，由租客自行吸收」等條款，房東相形之下變成弱勢族群。
Q2：面對新式租約，租客應如何應對？
房東如有違反前述規定，租客可持契約向所在地地政機關檢舉，房東最高將被處50萬元罰款。另外新制要求契約須註明租賃主建物、附屬建物、陽台、雨遮等各項面積，租客較不容易遇到過去「灌虛坪」的問題。
提醒民眾，不定期租約對租賃雙方都有不小風險，又缺乏法律約束力，最好房東、租客屆期仍應重新簽約或續約，對雙方才有保障。
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