高雄2月僅推12戶4房產品 大坪數現空窗期
高市2月份大樓新申報開工526戶,4房僅規劃12戶,明年恐將出現大坪數換屋產品推案空窗期。
根據最新統計,高雄市二月份新申報開工大樓戶數達526戶,2、3房的中小坪數首購產品為主流,4房以上的大坪數換屋產品,卻僅規劃12戶,顯示建商當前對大坪數產品態度較顯保守,但也有推案業者反向思考,目前新成屋去化順暢,大坪數產品反而明年恐將出現推案空窗期,換屋客選擇物件將更少。
依據高雄市不動產開發公會統計,繼一月份高雄市大樓新開工量體掛零後,二月份開工量體重回正軌,雖然量縮趨勢明顯,但3房量體已達302戶,2房產品則有205戶,但4房以上的換屋產品卻僅12戶,今年一、二月份合計新開工526戶,較去年同期的849戶,年縮減率高達38%。
上揚國際實業副總經理施棟瀝指出,去年高市新開工大樓量體僅5千戶出頭,供給量體大幅縮減,加上建商讓利動作明顯,今年吸引剛性買盤持續進場,有利穩定支撐房市。4房以上的大坪數換屋產品,去化速度雖然僅稱平順,但量縮情勢卻更明顯,在土地與營建成本墊高,加上房價已落至谷底,待今年4房新成屋產品陸續去化,市場上可供換屋客選擇的物件將大幅減少,明年換屋產品恐將出現推案空窗期,當前反而是換屋客逢低進場挑選好宅的有利時機。
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