自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

帝寶三拍破200萬 李同榮:豪宅將跌8%加速趕底

2017/04/14 17:22 文/記者葉思含

台北市指標豪宅「帝寶」法拍破每坪200萬,李同榮認為有助高總價市場快速趕底,高價市場將會有8%左右的跌幅。

日前台北市指標豪宅「帝寶」三拍戶以底價總價2.2億元、單價每坪188.5萬元出脫,創「帝寶」近年最低價。吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮 表示,帝寶法拍破每坪200萬有助高總價市場快速趕底,高價市場將會有8%左右的跌幅,對市場年底落底深具信心。

 

李同榮指出,「帝寶」屋齡已11年,近年陸續有同等級豪宅出現,包括「文華苑」丶「西華富邦」丶「華固天鑄」等豪宅,指標性已慢慢弱化,要以「帝寶」評估新豪宅價格可能會失真,但法拍價破一坪200萬,代表高總價仍會有一波比價的推波效應,影響所及,高價市場將會有8%左右的跌幅。

 

而跌價會吸引買盤,對市場將有加速趕底的效應。一旦高價殺價取量加速,包括新成屋斷頭價殺出,成交行情就會有較明顯跌幅,台北市中古屋跌幅會趨近25%,對市場膠著的買盤會有激勵作用,李同榮對今年房市Q4前落底有信心。

 

李同榮進一步指出,豪宅雖然與一般市場脫鈎,有一定的價差,但相對有領漲領跌的心理效應。此波豪宅反轉的跌幅滿足點約會在28~33%之間,一般產品跌幅滿足點約在25%。帝寶法拍價破200萬,以法拍價與市場價的價差在12~15%推估,帝寶市場交易平均合理價應該在210~220萬元之間,每坪200萬仍然是帝寶的支撐價格,因此近年交屋的頂級豪宅,都應該有每坪200萬的支撐力道。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
【台北】關渡站生活圈 悠閒慢活 房價親民

北投區的關渡生活圈位處雙北市交界,由於為台北市邊陲,房價相對親民,機能以捷運關渡站為核心,整體商業氣息較淡,有關渡自然公園、台北藝術大學等綠...〈more〉

清水湛 土城暫緩區 自備49萬起買2房

新北市土城暫緩發展區預售案「清水湛」訴求土城付款最輕鬆,規劃21~28坪,每坪開價44~46萬元,推出日付588元起、自備49萬元起買含車...〈more〉

六都建照核發量全面成長 台南破千件居冠

判斷房市景氣好壞的重要指標,除可從建物買賣移轉量看出交易量變化,從建築執照、使用執照核發量變化,也能看出建商看待後市態度與市場供給量。觀察今...〈more〉

產業園區利多帶動買氣 周邊房價年漲1成

全台大型企業不斷重金投資在地產業園區,龐大就業人口刺激周邊房市,根據房仲業者統計近期投資亮點產業園區房價,呈現全面性上漲,如竹科與南科台南...〈more〉

亞洲新灣區公辦都更案登場 總投資額逾200億

南台灣重磅招商案登場,高雄經貿園區特貿三公辦都更案本月即將招商,1.6萬坪基地位處亞洲新灣區,開發方式結合設定地上權與權利變換,權利金底價總...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.