粉絲團
帝寶三拍破200萬 李同榮：豪宅將跌8%加速趕底
台北市指標豪宅「帝寶」法拍破每坪200萬，李同榮認為有助高總價市場快速趕底，高價市場將會有8%左右的跌幅。
日前台北市指標豪宅「帝寶」三拍戶以底價總價2.2億元、單價每坪188.5萬元出脫，創「帝寶」近年最低價。吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮 表示，帝寶法拍破每坪200萬有助高總價市場快速趕底，高價市場將會有8%左右的跌幅，對市場年底落底深具信心。
李同榮指出，「帝寶」屋齡已11年，近年陸續有同等級豪宅出現，包括「文華苑」丶「西華富邦」丶「華固天鑄」等豪宅，指標性已慢慢弱化，要以「帝寶」評估新豪宅價格可能會失真，但法拍價破一坪200萬，代表高總價仍會有一波比價的推波效應，影響所及，高價市場將會有8%左右的跌幅。
而跌價會吸引買盤，對市場將有加速趕底的效應。一旦高價殺價取量加速，包括新成屋斷頭價殺出，成交行情就會有較明顯跌幅，台北市中古屋跌幅會趨近25%，對市場膠著的買盤會有激勵作用，李同榮對今年房市Q4前落底有信心。
李同榮進一步指出，豪宅雖然與一般市場脫鈎，有一定的價差，但相對有領漲領跌的心理效應。此波豪宅反轉的跌幅滿足點約會在28～33%之間，一般產品跌幅滿足點約在25%。帝寶法拍價破200萬，以法拍價與市場價的價差在12～15%推估，帝寶市場交易平均合理價應該在210～220萬元之間，每坪200萬仍然是帝寶的支撐價格，因此近年交屋的頂級豪宅，都應該有每坪200萬的支撐力道。
-
竹科媽媽3戶房子地價稅全打2折 就靠「這招」 節稅
竹科李媽媽在關新路及慈雲路各有1間房屋，分別由自己及2個成年兒女設立戶籍，並享有地價稅自用住宅用地優惠稅率2‰，最近，兄妹倆合資又在光復路買...〈more〉
-
土城市況回穩 三區新案輪番上陣 早鳥、促銷優惠全都來
土城近年重劃區推案量大，近期運校重劃區供給量持續不間斷，據住展雜誌調查，繼稍早公開的「合康雙匯」、「朗沐」後，推案王寶佳機構旗下和耀建設又一...〈more〉
-
南台中私校大戰開打 南屯「這學區宅」價衝上8字頭
台中掀起明星私校南移熱潮！原以北屯為大本營的私校資源，近年加速進駐南台中，哈克尼斯國際實驗教育機構正式插旗南七期，而華盛頓幼兒園市政校與大都...〈more〉
-
「鐵皮屋」竟遭罰2萬5？「忘作這步」遭連補帶罰雙夾擊
近日有民眾檢舉新竹縣某市區住戶，在房屋1樓旁邊及頂樓違規加蓋鐵皮建物，遭稅務局查獲未申報房屋稅，除需補稅外，還要處以罰鍰。新竹縣政府稅務局指...〈more〉
-
又見讓利價！北士科生活圈新案開出八折價
台北市士林北投科技園區近年發展快速，帶動周邊商辦與廠辦市場交易熱度持續升高。由於區域內素地稀少、新案供給有限，市場價格普遍站穩8字頭，吸引不...〈more〉