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帝寶三拍破200萬 李同榮：豪宅將跌8%加速趕底
台北市指標豪宅「帝寶」法拍破每坪200萬，李同榮認為有助高總價市場快速趕底，高價市場將會有8%左右的跌幅。
日前台北市指標豪宅「帝寶」三拍戶以底價總價2.2億元、單價每坪188.5萬元出脫，創「帝寶」近年最低價。吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮 表示，帝寶法拍破每坪200萬有助高總價市場快速趕底，高價市場將會有8%左右的跌幅，對市場年底落底深具信心。
李同榮指出，「帝寶」屋齡已11年，近年陸續有同等級豪宅出現，包括「文華苑」丶「西華富邦」丶「華固天鑄」等豪宅，指標性已慢慢弱化，要以「帝寶」評估新豪宅價格可能會失真，但法拍價破一坪200萬，代表高總價仍會有一波比價的推波效應，影響所及，高價市場將會有8%左右的跌幅。
而跌價會吸引買盤，對市場將有加速趕底的效應。一旦高價殺價取量加速，包括新成屋斷頭價殺出，成交行情就會有較明顯跌幅，台北市中古屋跌幅會趨近25%，對市場膠著的買盤會有激勵作用，李同榮對今年房市Q4前落底有信心。
李同榮進一步指出，豪宅雖然與一般市場脫鈎，有一定的價差，但相對有領漲領跌的心理效應。此波豪宅反轉的跌幅滿足點約會在28～33%之間，一般產品跌幅滿足點約在25%。帝寶法拍價破200萬，以法拍價與市場價的價差在12～15%推估，帝寶市場交易平均合理價應該在210～220萬元之間，每坪200萬仍然是帝寶的支撐價格，因此近年交屋的頂級豪宅，都應該有每坪200萬的支撐力道。
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