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帝寶三拍破200萬 李同榮:豪宅將跌8%加速趕底

台北市指標豪宅「帝寶」法拍破每坪200萬,李同榮認為有助高總價市場快速趕底,高價市場將會有8%左右的跌幅。

2017/04/14 17:22 文/記者葉思含

日前台北市指標豪宅「帝寶」三拍戶以底價總價2.2億元、單價每坪188.5萬元出脫,創「帝寶」近年最低價。吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮 表示,帝寶法拍破每坪200萬有助高總價市場快速趕底,高價市場將會有8%左右的跌幅,對市場年底落底深具信心。

 

李同榮指出,「帝寶」屋齡已11年,近年陸續有同等級豪宅出現,包括「文華苑」丶「西華富邦」丶「華固天鑄」等豪宅,指標性已慢慢弱化,要以「帝寶」評估新豪宅價格可能會失真,但法拍價破一坪200萬,代表高總價仍會有一波比價的推波效應,影響所及,高價市場將會有8%左右的跌幅。

 

而跌價會吸引買盤,對市場將有加速趕底的效應。一旦高價殺價取量加速,包括新成屋斷頭價殺出,成交行情就會有較明顯跌幅,台北市中古屋跌幅會趨近25%,對市場膠著的買盤會有激勵作用,李同榮對今年房市Q4前落底有信心。

 

李同榮進一步指出,豪宅雖然與一般市場脫鈎,有一定的價差,但相對有領漲領跌的心理效應。此波豪宅反轉的跌幅滿足點約會在28~33%之間,一般產品跌幅滿足點約在25%。帝寶法拍價破200萬,以法拍價與市場價的價差在12~15%推估,帝寶市場交易平均合理價應該在210~220萬元之間,每坪200萬仍然是帝寶的支撐價格,因此近年交屋的頂級豪宅,都應該有每坪200萬的支撐力道。

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