自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

房地合一報稅季來了 聰明節稅報你知

2017/04/19 14:31 文/記者葉思含

報稅季來臨,今年是房地合一新制上路後第1個報稅年度。

一年一度的報稅季節即將來臨,105年度綜合所得稅的申報時間為今年5月1日起至5月31日止,永慶房產集團表示,今年適逢房地合一新制上路後第1個報稅年度,在105年售屋者,須確認售屋所得適用舊制或新制,若適用舊制則納入綜合所得稅申報財產交易所得;若適用新制則採分離課稅,須於所有權移轉登記次日起30天內完成房地合一稅的申報,就不是在5月綜合所得稅報稅,納稅人須特別留意。

永慶房產集團契約部協理洪宜寧指出,綜合所得稅的各類申報項目之中,與不動產購售屋相關大致可以分為2大類:
1.售屋:財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額
2.購屋:自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額

售屋族「財產交易損失舉證」節稅法

洪宜寧指出,若出售房屋實際價格減去「取得成本」及「移轉費用」,計算出的財產交易所得較低,並提供相關證明文件,就可選擇按實際價額申報。所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等;而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。也就是說,當初購屋時付出的相關稅費、仲介費和代書費等,以及購屋之後的裝修費用,加上購屋之前付出的利息,如果能夠提供相關證明文件,都可以扣抵。

購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法

從買房子的納稅義務人來看,在資金運用的槓桿原則下,多數人會向金融機構貸款,洪宜寧表示,如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款,購屋借款利息也可以列舉扣除,每年扣除額最高為30萬。但每一申報戶以一屋為限,且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,並以當年實際支付的該項利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,申報扣除。

售屋所得適用新制、舊制比較

項目

舊制(財產交易所得稅)

新制(房地合一課徵所得稅)

房屋取得時間

103年1月1日以前

‧105年1月1日以後取得

‧103年1月2日以後取得,且持有時間不到2年

申報方式

‧土地漲價總數額課徵土增稅

‧房屋部分交易所得併入年度所得總額,於次年5月申報綜所稅

分離課稅,完成所有權移轉登記次日起算30日內申報納稅

課稅稅率

併入綜合所得總額按5%-45%累進稅率課徵

‧依持有期間不同,按15%-45%課徵

‧符合自住房地優惠適用條件,課稅所得超過 400 萬元部分:10%

資料來源:永慶房產集團

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
關鍵字: 節稅 報稅

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
雙北都更政策明朗化 都更案量創新高

最近水災、地震來襲,再使老屋安全問題被關注,在全台人口最稠密的雙北市,市府陸續推出政策加速都更,包括台北市重新檢討劃定更新地區、新北市著重防...〈more〉

中秋風水布局 老師教你5大開運秘招

今日是中秋節,月亮圓滿、象徵團圓,習俗上,出門在外的異鄉人,在這一天也都應該闔家團圓,中秋節居家風水也有禁忌,風水專家教你5大招,讓大家過一...〈more〉

高雄社區建案慶中秋 千人封街烤肉與親子變裝會有夠嗨

迎接中秋節到來,高雄一些建商為增添看屋人氣與進行社區總體營造,搭上節慶議題順風車,週末提前舉辦親子活動與封街烤肉會,現場人氣充沛熱鬧,讓住戶...〈more〉

低總價趨勢 台中2~3房新案坪數都縮水

因應總價趨勢,未來2~3房新案坪數將縮水,台中市中心地價高,過去36至40坪的3房產品逐漸式微,建商改為規劃29至32坪的「小3房」,以滿足...〈more〉

冠德微山丘 文山區景觀別墅莊園

台北市罕見大面積開發的景觀莊園式建案,上市建商冠德建設在文山區秀明路一段巷內推出新成屋「微山丘」,產品結合58~80坪花園洋房與80~130...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.