危老屋條例三讀通過 房屋稅減徵最多12年

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」施行五年內申請重建，除了重建期間免徵地價稅，重建後的地價稅、房屋稅也減半徵收兩年。

立法院會25日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，近期將由總統公布施行。施行五年內申請重建，除了重建期間免徵地價稅，重建後的地價稅、房屋稅也減半徵收兩年；如所有權未移轉，還可享最多十年房屋稅減半徵收，藉此加速危險及老舊建築物整合重建，保障民眾生命財產安全。

依照內政部不動產資訊平台統計，全國30年以上建築約384萬戶，其中為四、五層樓者約86萬戶、8.6萬棟，以過去執行公有建築物耐震檢測經驗而言，約有40%耐震係數不足，因此推估約有3.4萬棟建築物經耐震評估後，將有災害風險疑慮。

內政部表示，這次立院三讀通過的條文，明定適用範圍除了危險建築物，經結構安全性能評估未達最低等級，或30年以上建築物的耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備都可適用。申請程序是由起造人於重建時擬訂重建計劃，經全體土地及合法建築物所有權人同意後向地方政府申請，提供的容積獎勵最高為基準容積1.3倍，或原建築容積1.15倍，在條例施行三年內申請者，額外給予基準容積10%獎勵，重建基地的建蔽率及建築物高度，並授權地方政府訂定標準斟酌放寬。

內政部補充，申請人必須在116年5月31日前提出申請，條例施行五年內申請者，除了重建期間的地價稅免徵，重建後的地價稅、房屋稅減半徵收兩年，建築物的所有權人若為自然人，重建前後都未移轉所有權，房屋稅減半徵收期間更可延長至喪失所有權為止，以十年為限，也就是說，房屋稅減半徵收期間最長為12年。後續將訂定結構安全性能評估實施辦法、補助辦法，建築容積獎勵辦法及施行細則等配套子法。

全國不動產總經理石吉平說，危險老屋重建條例立意良善，以防災考量看，是重視生命及財產的立法，而在優惠條款下，雖會增加民眾意願，但須經全體同意，整合之路漫長，尤其是住戶權利分配公平和與實施者的互信及獎勵容積爭利問題，重建時程恐怕仍是曠日廢時，最好立法使公權力介入。

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