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熱門辦公商圈出爐 南京復興奪冠

2017/04/27 12:23 文/記者葉思含

南京復興商圈辦公產品交易量最大,平均單價為每坪72.3萬元。(圖/記者吳亮儀攝)

最熱門捷運辦公商圈出爐,以南京復興拔頭籌,依據商仲業者統計台北市中心辦公室交易,以南京復興站的交易最受青睞,其次為台北車站、松江南京站,成交最高價商圈則為忠孝敦化站。根據宏大國際資產企研室最新調查2016年1月至2017年2月交易,以南京復興商圈交易量最大,平均單價為每坪72.3萬元,其次分別為為台北車站的63.5萬、松江南京站的68.9萬,最高價的是忠孝敦化站的96萬。

宏大國際資產總經理陳益盛分析,價格高低與路段有關聯性但非必然性,主要與成交個案新舊或優劣有關,如南京復興站成交量排第一,除交通便利、商業機能良好,另一原因是該商圈帷幕辦公大樓較多且完整,屋齡相對較新,因此價、量較維持一定水準。

北車、松江南京交通便利 位居亞季軍

台北車站成交量躍居第2,主要是機場捷運的效益,加上五鐵共構交通便利,讓有經常出差外地洽公的企業青睞,而價格卻相對低則是因為屋齡普遍較老舊、業種較多元。而松江南京站過去堪稱「台北的華爾街」,也是交易量經常奪冠的商圈,但區域內屋齡也多超過30年,如較新的帷幕辦公交易少,市場調查價格就會偏低。

陳益盛建議,想置產商辦,首重交通便利,以雙捷運為首選,一般多選擇捷運站距離500公尺內為優先;其次為商業活動及生活機能良好,以多家金融機構林立為佳。3. 再來則是建築物規劃與管理,從外觀、建材到大樓維護等,因此大樓具備一定的門面為佳,如樓下為銀行更為理想。

台北市五大捷運辦公商圈

排行

商圈

單件總價(萬元)

平均面積

單價(萬元/坪)

1

南京復興

10270

137

72.3

2

台北車站

7828

125

63.5

3

松江南京

10323

145

68.9

4

忠孝敦化

10754

114

96.0

5

台北101世貿

7453

96

73.4

資料來源:宏大不動產企研室、內政部實價登錄

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