新案議價空間急縮 4月風向球險守黃藍燈
4月議價空間急速縮小,導致買方買不下手。
《住展》今發布4月房市風向球,總分降至32.2分,較3月減少1.4分,對應燈號驚險守住黃藍燈;各統計指標中,新成屋與預售推案量、成交組數均下降,廣告批數、議價率與來人組數則呈現上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小,導致買方買不下手,再加上新北市建照大遲到、推案量下滑,是風向球分數衰退的關鍵。
4月預售案量雖然比3月來得少,但還是有逾400億量體釋出;其中單一案量逾10億以上指標案有北市中正「四方荷韻」、松山「潤泰敦峰」與「勤耕延吉」、文山「國泰昕春」、桃園「明築向陽」、「禮享城」、「Green Park」、竹市「國泰禾」等。4月首度公開的成屋案並不多,新增供給量減少至約400多戶,大部份是中、小型成屋案,缺乏大型指標案。
值得注意的是,近一年來北台灣整體議價率呈現緩步下滑,3月議價率到達最高點,也因此創造出不錯成交量,但4月卻快速收斂,代表成交價與開價差距縮小。何世昌分析,議價率快速縮小主因,是因第2、3月成交回溫後,不少建案認為已無再降價的必要、或是調漲價格,以及新釋出建案價位拉高。議價空間變少的結果,直接反應在成交組數的分數上頭。4月新建案市場看屋的來人組數持續上揚,顯示出門看房子的民眾更多,但成交狀況卻比3月更差,關鍵就是「缺乏追價動能」。
何世昌指出,由於目前買方市場的格局尚未改變,民眾『買低不買高』的慣性仍在,建案即便銷售初期賣得不錯,但一旦漲價後銷售就轉為停滯,僅有極為少數的建案例外,這種多頭時期慣用方法無法適用現下,反而該一鼓作氣拚完銷才是王道。假如5月賣方價格不願放軟,成交組數可能會持續滑落,風向球總分恐難往上攀高。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
廚餘油脂別亂倒 兩撇步防水管堵塞
廚房水管由於多是油膩廚餘,最容易堵塞,嚴重時還可能造成下水道也受害,回堵至自家污水管,給生活帶來不便甚至擾鄰。台北市環保局特別教導幾個廚餘回...〈more〉
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
房屋稅五月開徵 民法修訂滿18歲成年 多屋族善用可合法節稅
老張三年前買下市區一間預售大樓2房,想要等兒子日後上大學後可以居住,去年底房屋終於完工交屋,聽熟稔稅務的朋友告知,名下三間房屋,應該可以申請...〈more〉
-
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套台北市政府推出的「整建維護2.0專案試辦計畫」,吸引許多社區踴躍參與,以萬華區「華強...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉