陽光微笑 楠梓首購宅 總價268萬起

藏和建設在楠梓區創新路上，緊鄰第一科大校園基地，新推出「陽光微笑」輕豪宅大樓預售案，外觀形塑現代簡約特色，凸顯建築精緻質感。

深耕高雄房市的藏美國際建築團隊旗下藏和建設，目前在北高雄楠梓區緊鄰第一科技大學校園綠景的創新路上，新推出「陽光微笑」輕豪宅大樓預售案，採20~38坪，2~3房規劃，每坪開價18萬元起，每戶價格268萬元起，需另購機械下層車位，並以現代簡約外觀風格，展現媲美豪宅般的精緻質感，也凸顯緊鄰校園萬坪綠景優勢賞景條件。

基地緊鄰第一科大校園萬坪綠地，享有優質景觀與充裕活動空間。

陳楙德表示，全案基地926坪，基地3面臨路，坪數規劃20~38坪，採地上15樓、地下2層設計，採A、B二大棟安排，皆為單層10戶使用二部電梯與雙安全梯。目前在交通條件改善與台糖量販店設置的刺激下，楠梓火車站商圈移轉朝第一科技大學城擴大發展，讓區域商業氣息逐漸活絡，台糖量販店設置後，確實讓居民消費購物更方便，並帶動地價與房價水準上揚。而跟隨台糖量販店在該區設置，與土庫一帶的新重劃區的蓬勃發展，生活圈的商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

基地可迅速連通捷運紅線R22青埔站區，對外交通迅速便利。

生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇。　

客廳前方設置高雄厝景觀陽台，讓住戶享有優質休閒賞景氣氛。

由於生活圈緊鄰著本區商圈主軸的台糖量販店，擁有區域內最佳的生活機能，該區除具備區段上的優勢外，因距離中山高楠梓交流道僅5分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線R22青埔站及都會公園站的雙捷運站出口，對外交通非常便利；加上坐落楠梓國小、楠梓國中，又有清泰公園、清福公園、清豐公園、都會公園，在創新路還有佔地達15.19公頃的台糖高雄花卉農園中心等多個中、大型公園綠地，成為首購客進駐與換屋族置產優選區。

住家大門採用防火門，搭配電腦感應安全門鎖，提高居家安全。

客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高設計，展現空間大方氣勢，壁面開設大面落地窗，連通高雄厝新法規設置的景觀陽台且安排透空玻璃圍欄，可讓住戶輕鬆在室內鳥瞰戶外校園萬坪綠景，提高賞景效果，也讓室內採光明亮且通風良好。兩房產品的廚房採獨立空間規劃，可設置高級廚櫃組，廚櫃特別運用木紋面板，提高餐具收納便利性。

客廳與餐廳整合安排，壁面安排大面落地窗，讓室內採光通風且提高賞景機能。

「陽光微笑」專案經理陳楙德說，為展現基地賞景優勢，特別在頂樓空中花園規劃休閒座區與植栽綠美化，由於基地緊鄰第一科技大學校園，提供住戶充裕休閒賞景活動空間，頂樓規劃空中花園賞景區，這種賞景優勢條件，成為吸引高質感客層進場利器。同時為提高居住品味與使用便利機能，戶戶規劃精品衛浴，基地緊鄰萬坪校園綠景，包括客廳與主臥室、浴室，都大面開窗，或連通景觀陽台，達到借景效果。

二房廚房也可設置烘碗機與電陶爐，提高使用便利性。

專家意見

「陽光微笑」專案經理 陳楙德

由於全棟戶數達293戶，居住戶數達到經濟規模，每坪管理費僅60元並且產品定位為高質感大樓，飯店式門廳挑高6.7米，凸顯門面不凡氣勢。考量住戶居住需求，並降低日後管理費負擔，社區公設規劃以實用型的門廳接待區、交誼廳、健身房、多功能教室、圖書閱覽室、兒童遊戲室與頂樓空中花園等，讓住戶可輕鬆在社區休閒，加上社區距第一科大校門約150公尺，萬坪校園即是住戶最佳養生好去處，也利於減輕日後社區公設維護負擔。同時社區代管3年，提供大樓外牆清洗，外觀燈光計畫補助電費等，有利提高住戶居住品質。

主臥室的浴室採乾濕分離設計，壁面開設大面通氣窗，讓浴室維持乾燥。

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