全台豪宅新排名 「文心信義」險守200萬居冠

「文心信義」今年3月出現每坪209.99萬元交易，為北市近半年最高價。(黃柏榮攝)

統整北中南近半年最新揭露豪宅行情，台北市未出現亮眼新高價，以「文心信義」單坪209.99萬險守200萬俱樂部行情；台中、高雄表現較佳，榜首分別為「寶輝一品花園」、「京城」，每坪有72.6、65.1萬元行情。房市專家認為，在房市持續走弱之下，未來豪宅市場難再寫下天價。

天母豪宅「華固天鑄」以每坪207.37萬元行情，成為北市亞軍。(黃柏榮攝)

雖然全台房市持續低迷，近半年來高總價市場仍有豪宅客買單，位居台北市豪宅排行冠亞軍的信義區「文心信義」、天母「華固天鑄」，每坪成交單價分別為209.99萬元、207.37萬元，雖然兩大豪宅都守住200萬元俱樂部行情，但仍無法擠進近2年的前10大豪宅榜單，顯見北市豪宅光景「回不去了」。

東區豪宅「敦南樞苑」以每坪160萬元，成為北市近半年豪宅排行第5名。

豪宅市況降溫 北市榮景回不去

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台北市豪宅單價過高，近年房市大不如前、難再支撐，且2016年還湧現不少豪宅破盤價，整體單價下修約1成，包括指標豪宅「松江1號院」一口氣賣了7戶，每坪平均落在110~120萬元；位於中山區的大直水岸豪宅「西華富邦」，低樓層交易也創下社區新低，每坪落至144萬元。

「富邦天空樹」今年3月35樓戶每坪成交單價72萬元，成為台中季軍。

此外，其他新豪宅如「明日博」、「華爾道夫Ⅲ」、「台大OPUS ONE」，具指標意義的頂樓戶價格在145~160萬元，但相較之下地段機能較弱，在不動產投資市場未大幅回溫之際，短期也難再見亮眼價格。

「京城」去年11月每坪成交價達65.1萬元，為高雄近半年成交榜首。

新豪宅嶄露頭角 草悟道擠下七期

台中市方面，豪宅市場前5名當中出現2筆新面孔，為西區草悟道的「由鉅大恆」與「富邦天空樹」，陳炳辰指出，該區塊居住氛圍佳，綠地生活、飲食採買、交通機能兼具，前者今年4月成交每坪73.1萬元，後者今年3月35樓戶成交單價72萬元，分別成為台中市豪宅榜亞、季軍，一改過去多為七期天下的局面。

近來豪宅市場表現最突出的莫過於高雄市，在一片不景氣的市道下，農16特區豪宅聚落表現亮眼，出現「京城」與「高雄HH」刷新排行榜，今年4月「高雄HH」成交在單價54.5萬元，為近半年交易第3名，「京城」去年11月更賣出每坪65.1萬元佳績，勇奪近半年成交榜首，「京城」同時放眼海外市場銷售，成為高雄豪宅品牌龍頭，定下高價社區地位。

新豪宅再創天價不易 老豪宅要有特色

面對全台豪宅市場乍暖還寒，回溫狀態不一，陳炳辰認為，政府對於房市態度趨於寬鬆，豪宅稅即便尚未鬆綁，也取消路段率計算，可藉由資金在不動產市場的聚集，轉而帶動整體經濟復甦，加上海外資金回流、陸資置產不卡關，可望為豪宅房市注入活水。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，相較於過去豪宅市場屢創新高價，近來豪宅交易難見天價，除與市場走弱有關外，豪宅客戶買房越來越精打細算也是重要因素。而北市降低豪宅稅稅基，對於新豪宅去化有明顯幫助，加上許多建商因庫存壓力更願意降價，「買好」、「買新」、「買選擇」，在這概念之下，有知名建商加持、立地位置佳、軟硬實力都有口碑的個案，很容易出線。

綜觀未來，徐佳馨認為，日後豪宅想要寫下天價必須仰賴個別表現，且豪宅價格在日後也將出現強弱各自表述的狀態；至於老豪宅想賣得漂亮，必須要有不可取代的特質，才能殺出一條血路。

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