【高雄】建案讓利促銷 豪客首購都回籠

上半年高雄房市穩定回溫，高質感輕豪宅大樓去化順暢，有感讓利豪宅大樓也吸引豪客回籠，下半年高雄房市仍大有可為。

第二季高雄房市表現穩定，具備充裕生活機能的推案熱區，中小坪數卻高質感規劃的輕豪宅大樓產品依然順銷，大坪數換屋與豪宅市場相對較平淡，但仍有一些訴求地段優勢或有感讓利促銷的豪宅大樓，仍吸引多金豪客回籠，這些產品都可望成為引領下半年高雄房市回溫的市場要角。　

北高雄漢神巨蛋百貨商圈與農十六特區、美術館園區，兼具交通、商圈、綠地環境等優勢，仍是消費者購屋重點區。

高雄市不動產開發公會理事長張永義指出，上半年房市維持盤整階段，房市最壞時期已過，可望帶動買氣逐步加溫。而房價方面，由於房市調控政策已停止加碼，利空條件明朗，再加上讓利效應支撐，房價已維持谷底築底的現象。高雄低總價的中小坪數產品，展現高質感空間特色，符合消費者購屋期待，近來去化反應已逐漸加溫。　

高雄大學城生活圈，坐擁綠地水岸優美環境，商圈發展漸趨成熟，吸引首購客持續進場。

地段優勢配合讓利 輕豪宅大樓去化順暢

高雄市不動產代銷公會理事長張明道表示，北高雄漢神巨蛋百貨商圈一帶，也是當前頗受矚目的輕豪宅大樓推案熱區，因該區生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進，顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。

北高雄河堤公園環境優美，加上社區濃厚人文氣息，吸引首購與換屋族積極卡位。

目前中山高速公路鼎金系統交流道的設置，可連結國道10號高速公路、國道3號高速公路，可讓該生活圈與高市中正辦公商圈的通勤時間，縮短至15分鐘內，快速道路系統的規劃，對生活圈的交通便利效果，頗具實質幫助作用。

北高雄農十六特區部分豪宅大樓有感讓利，從4字頭降至3字頭，低樓層無景觀產品僅2字頭，刺激豪客持續回籠。

生活機能漸趨完善 平價推案區正夯

福懋建設總經理涂耀斌認為，高雄房市採取高質感規劃的輕豪宅大樓，近來去化反應已逐漸加溫，尤其是迅速繁榮發展的楠梓區高雄大學城生活圈，也隨著家樂福量販店在該區設置與土庫一帶新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，生活圈也連結台糖量販店生活圈發展，該區除了設有台糖花卉農園中心，河岸旁計畫開發的商業旅館區建設計畫與橋頭新市鎮二期開發計畫等，都是刺激該生活圈發展的重大建設計畫，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，連帶影響購屋需求增溫。

豪宅需求強勁 建商讓利激買氣

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀則說，北高雄知名的高級住宅區河堤社區，除了坐落龍華國中優質學區，設立不久的河堤國小，結合高市河堤圖書館，營造人文氣息與優質學風，也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區，加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨商圈、好市多量販店購物商圈連結，吸引不少注重生活品質的高收入首購族紛紛進駐，成為輕豪宅大樓推案新集中區。

由於河堤社區生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼北高雄核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。

上揚國際實業副總經理徐全興認為，雖然這二年的房市氛圍，讓豪宅市場去化緩慢，但今年上半年高雄豪宅市場，一些具備地段與賞景優勢的豪宅大樓，業者配合讓利動作，卻能吸引頂級豪客進場購屋，客戶紛紛反應業者願意讓利15%，高樓層房價從二年前的40餘萬，降至當前約35萬元，百坪豪宅價格差距近千萬元，此時不買更待何時，這也顯示豪宅購屋需求依然強勁，建商能夠有感讓利，反而容易刺激多金豪客回籠，下半年高雄豪宅市場依然頗有可為。

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