「西華富邦」又成交 今年第2筆200萬俱樂部豪宅

大直「西華富邦」出現每坪212.5萬元的實價行情，是今年豪宅市場出現的第2筆200萬俱樂部豪宅案。

根據最新實價資料顯示，大直「西華富邦」出現每坪212.5萬元的實價行情，加上今年3月揭露的「文心信義」每坪210萬元交易案，成為今年豪宅市場出現的第2筆每坪200萬元的豪宅案，幾乎已經追平2016年全年200萬豪宅的交易數量。

根據台北市地政實價年報資料顯示，台北市2013年、2014年各有10件與16件住宅單價超過每坪200萬元，2015年則有「西華富邦」交屋的影響，每坪200萬元的實價行情拉高到28件，不過到了2016年房市交易衰退，每坪200萬的頂級豪宅交易案扣除1戶交屋後，僅剩下2戶每坪200萬元的實價紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每坪200萬元的豪宅數量呈現明顯衰退，可能因素包括有豪宅價格回檔，每坪200萬元身價的豪宅減少；另外還有豪宅市場買氣不若從前。不過值得觀察的是，雖然200萬元豪宅實價量減少，但一手市場的建商陸續有公告成交每坪200萬元以上的紀錄，豪宅市場仍維持偶有佳作的表現。

今年Q1每坪200萬元的豪宅案，就有2筆的成交資料，最新一筆是「西華富邦」27樓的高樓層，每坪成交212.5萬元，總價成交3.2億元，而去年底同社區的7樓則成交每坪約145萬元，不難發現高低樓層景觀條件的差異，價差可達5成以上。

另一筆則是信義計劃區內的新豪宅案「文心信義」，今年3月也成交每坪210萬元，今年實價已經有兩筆每坪200萬元的交易案，追上去年全年的進度，不過和過去幾年一年可以有10多件每坪200萬元的交易案來看，頂級豪宅市場的買方仍相當謹慎。

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