購屋大調查 自住客回籠 期望議價1成以上
根據此次民調,民眾多數觀望心態仍濃,期盼房價能再下修。
擺脫去年低迷景氣,迎接猴年新氣象,在總統大選落幕,新政局即將開啟之際,民眾購屋意願是否隨之改變?《地產天下》委託「創市際市場研究顧問」進行調查,發現仍有近半數民眾在近期沒有計劃購屋,有計劃購屋民眾,則認為現議價空間有10~15%,多數預算仍在千萬內,以自住客群為主。
農曆春節剛過,今年9天連假假期,有不少建案春節不打烊,全台天氣晴朗,許多建案傳出捷報,創意家廣告副總柯仲武表示,有不少客戶帶著家人來做最後決定,過年期間就售出兩戶上億元個案,銷況不錯。《地產天下》特別委託「創市際市場研究顧問」進行調查,民眾購屋意願仍顯保守,在回收樣本數1295件中,有47.9%的民眾在近期沒有購屋意願,其次則計劃在3年內購屋,購屋心態仍持續觀望。
4成民眾無購屋計劃 自住客佔7成
而在政府一波波政策影響下,投資置產客群數量急速下滑,在3年內有計劃購屋民眾中,逾7成是買來自住,購屋預算則訂在總價千萬元內,不過在購屋產品選項中,3~4房換屋型產品反倒佔了5成以上,以現階段大台北房價來說,想以1千萬內預算購買3~4房產品,恐怕不太容易。
調查也發現,有高達62.1%民眾認為房價仍會持續下修,影響現階段購屋意願的因素,主要有房價盤整不定、國內政局情勢變化及擔心新的打房政策出現,至於認為政府該如何因應之後的房地市場,超過半數民眾認為,應多興建合宜住宅或社會住宅,有4成民眾則認為應提高貸款成數、青年貸款額度,或進行實價課稅等稅賦改革,改善目前房地產狀況。
房價盤整成進場因素 盼提高貸款成數
桃園代銷公會理事長高全家表示,新政府即將上任,台灣房地產和經濟現況應會改善,舊政府用稅制改革打房,反而打到交易量,房價並未顯著下修,年輕人依舊買不起房,他認為,政府應鼓勵年輕人購屋,建議可提高首購貸款至9成,外圍區也不應限貸,否則會讓年輕人連蛋殼區都買不起。
璞園建設董事長李忠恕則認為,興建合宜住宅和出租住宅都很重要,這是兩件不同的事情,但社福政策和一般產品買賣應有區隔,才不會影響正常房地產市場機制,李忠恕說,以目前市況來看,房地產不可能馬上復甦,但也不會再往下走,外圍區的林口、青埔Outlet相繼開幕,將改變生活型態,民眾購屋意向也將調整,不再拘泥於高價的市中心,外圍區大眾運輸的興建顯得更加重要。
遠雄房地產總經理張麗蓉表示,目前新案已近成本價,建商讓利態勢明顯,民眾開始願意出來賞屋,以春節為例,遠雄就創下4500組來客、破萬人次賞屋,總銷金額達21億元,可見市場仍有許多購屋需求,未來自住客可望率先回籠。
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