宣稱熱賣百戶僅售15戶 建商怒告代銷
紅單銷售手法釀糾紛,建商、代銷公司對簿公堂。(圖/記者鄭淑婷攝)
日前出現建商告代銷糾紛,桃園某建商2013年委託代銷公司銷售中壢總戶數170戶建案,疑似以紅單手法營造熱銷狀況,看似熱賣141戶最後實際只售出15戶,排擠真正購屋客,建商憤而指控涉嫌「刑法」背信罪,害房子賣不出去。房市專家表示,這種紅單手法在過去房市熱時相當常見,消費者要做的就是不要買這種吸引投資客炒作的房子,「這種房子不能買,恐怖死了!」
Sway:紅單嚐不到甜頭 投資客退光
據了解,該代銷讓購屋客只要5000元即可下定房屋,不想買可退費,營造141戶預約單銷售熱況,但最後實際上僅15戶成交,建商認為導致真正想購屋的民眾選擇房型變少而改買其他建案。房市專家Sway表示,紅單是過去預售市場慣用手法,尤以新竹最盛行,讓投資客搶先以紅單預定房屋,再轉賣給其他購屋人賺取價差,過去房市多頭時都有人願意接手,不過隨著房市反轉,現在搶了紅單之後沒有人要接燙手山芋,投資客嚐不到甜頭,自然全部退光光。
Sway指出,紅單的銷售手法,一般都是建商默許,若最後失敗建商也都只摸摸鼻子繼續賣,如再轉到仲介市場等,研判此案件應是有私下糾紛,不會因此案件發生而遏止市場上的紅單手法,會利用紅單炒作的建商依舊會做,自住客要做的就是不要買有這種炒作行為、有投資客介入的建案,否則下場都會很慘,萬一簽約率不足,紅單流落仲介市場、價格亂喊還賣不掉,建商只好收回建案並且改產品,比如坪數變小、公設變大(單價可以降低),或改名字再賣,施工品質也亂七八糟,「這種房子不能買,恐怖死了!」
大家房屋企劃研究室主任郎美囡也透露,由於目前實價登錄對於預售案多等到結案之後才登錄,因此真正的交易狀況很難掌握,建議購屋人最好多方打聽狀況,對於想撿便宜的自住客,某些餘屋量大的區域,購屋前倒是可以去在地房仲多探詢,有機會可以買到便宜的投資客斷頭物件。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定,住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉
-
「買地不買房」麗寶董座獨鍾地上權 砸127億全台標地
麗寶集團近年積極推動地上權案,今年初率先標下台北市中正區的兩塊地上權案,都是生活機能成熟且交通條件很好的土地,未來都不排除規劃住宅推出。麗寶...〈more〉
-
打破買房階級差異!達永為大台北房市投下震撼彈
平日下午走進位於台北市信義區的「吉祥道」,文創小物、在地糕餅店,桌桌滿席,不是正在疾筆振書地簽名,就是笑語不斷地交談討論,這不是跑咖行程,也...〈more〉
-
台積電助漲房價!新竹漲幅竟輸這一區 3年狂漲7成6
近年台灣科技產業發展蓬勃,不僅帶動整體經濟發展,更進一步成為房市熱門題材,根據實價登錄統計,台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地,近三年間預售屋...〈more〉