【台中】別再屈就小宅 3房格局更好規劃

74號道沿線可找到不少總價千萬元以內的三房產品。

台中市自2016年放寬對容積移轉大樓的限制，2房、1+1房小宅也如雨後春筍般出現；不過根據業者第一線觀察，大多數自住客考量到5~10年的居住需求，3房仍然是詢問度最高、最受青睞的產品，也因此在小宅風當道的市場中成交量仍然能維持一定的水準，堪稱最實用的經典格局。

坤悅「君臨」基地格局方正、四面臨路，採光極佳，受小家庭、換屋等自住客群買單。

住商不動產南屯店協理張光華表示，為因應市場需求，台中市自去年起對於辦理容積移轉的大樓放寬條件，以往面積規定不得小於24~36坪，去年2月開始將最小面積限制放寬至24~30坪，並針對臨25米和10米計劃道路的基地取消小坪數限制，去年下半年起不少建商紛紛推出小宅產品，將總價拉低，搶攻首購市場。

太平區熱銷個案「時代菁英」案場祭出三房自備66萬起的購屋優惠。

差一房 空間彈性多更多

根據業者觀察，雖然目前市場推案主力以小坪數產品為主，不過適居性較佳的3房卻是詢問度最高的產品，最主要原因是比起2房以下的產品，3房在空間上的使用彈性相對比較大；對於小家庭來說，房間數也足夠因應未來家庭人口的增加，一直是市場上銷售最穩定的產品，不易受到房市景氣與趨勢影響。

北區預售新案聚合發「迎翠」臨路退縮10米、戶戶對外開窗，採光良好，純三房，空間實用性高 。(圖為迎翠樣品屋／建設公司提供。）

全新完工的總太「東方悅」，位處水岸第一排，規劃44~54坪，3~4房。高章營造總經理吳添福指出，「東方悅」位在大坑風景區山下，區域內多為低密度開發，綠覆率達7成，是市區無法擁有的生活環境；再加上學區內有華盛頓、薇格高中等明星學校，吸引不少重視生活品質以及教育環境的小家庭。

義昌興「幾何講義」三房總價888萬起含平面車位，在區域內相當熱銷。

義昌興建設李文弘指出，一般主力為2房以下小坪數社區因為入手門檻較低，會吸引較多置產收租的投資客，而這類社區常出現管理費拖欠、管委會運作不易的問題；若再加上社區戶數太多，社區出入複雜，都將影響到居住品質，因此建議自住小家庭還是以3房以上產品為首選。

74號沿線3房千萬有找

李文弘強調，市區全新三房總價約1200~1500萬左右，對小資家庭來說負擔甚大，不過發展中的往市區外圍搜尋，如74號道沿線的廍子重劃區不到千萬就可買到格局方正的三房產品，整體的居住環境還比市區來得更宜居。

「幾何講義」位於太順東街，緊鄰5千坪廍興公園，距離74號到僅2分鐘車程；吃喝採買等生活需求在樹孝路商圈都可滿足；產品部分「幾何講義」僅規劃42戶，單純齊質，格局以三房為主力，坪數48坪，總價888萬起含平面車位，相當實住，此案目前已銷售9成。

屈就小宅難規劃 壓縮生活品質

買房最忌諱抱持著暫時遷就的想法，硬買不合適的產品，因此也有業者提出「一次購足」的概念，建議消費者在經濟負擔能力允許的範圍內直接升級到最好住的產品。以房屋持有的年限來說，2房以下的自住客層年齡層普遍較低，多為年輕未婚的單身族，但隨著結婚生子等人生的蛻變後，居住需求勢必改變，可能未來5年內就會面臨到換屋的需求，因此不如直接選擇空間較大的3房產品，至少可滿足未來15~20年的居住需求。

「時代菁英」銷售現場指出，許多年輕人都被灌輸買房「先求有、再求好」的觀念，常常因此買到不實住的產品，導致生活品質下降。建議自住需求的小家庭與其屈就精華區的小坪數產品，不如選擇便利性好的蛋白區，給家人足夠的生活空間。「時代菁英」位於太平區中山、樹孝雙商圈核心地段，1分鐘就接上74號道，現在業者也推出3房自備66萬起的購屋優惠，期待在民俗月過後成功衝出買氣。

衝自住買氣 簽約下訂送家電

鎖定居住空間需求大的小家庭、換屋族，坤悅開發位於嶺東路、文山十街口的新成屋「君臨」也以實用性高、空間使用彈性較大的中坪數46~50坪、大三房規劃，每坪開價24~30萬元，目前加碼釋出下訂、簽約就贈家電好禮的優惠，也是週週有成交。

聚合發建設位於北區文昌東1街，緊鄰漢口路商圈的「迎翠」，擁有鬧中取靜的住宅環境也享有豐富的生活機能，產品坪數落在34~40坪，純3房規劃，每戶總價868萬元起，拆算每坪單價約25.4萬元起，同樣吸引許多自住客買單，相當熱銷。

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