建商不玩了 「志嘉水躍」地上權整棟標售

「志嘉水曜」在台北市羅斯福路二段，鄰近南門市場、中正紀念堂，古亭、中正紀念堂2個捷運站皆在5分鐘步行範圍內。(高力國際提供)

市場上少見整棟地上權商辦出售，台北市精華區羅斯福路緊鄰國語日報社旁，全新完工的商業大樓「志嘉水曜」為國產署管理的地上權案，預計今年第4季取得使照，10月18日將公開標售，基地約176.3坪，規劃地上13樓、量體約2千坪，底價12.8億元，換算每坪單價僅附近新案一半行情。

「志嘉水曜」在羅斯福路二段，鄰近南門市場、中正紀念堂，商業氣息濃厚、觀光與文教資源豐富，古亭、中正紀念堂2個捷運站皆在5分鐘步行範圍內，匯集捷運松山新店線、淡水信義線、中和新蘆線及興建中的萬大線，交通便捷。負責標售的高力國際指出，該案規模適中、格局方正且挑高3.6米，適合辦公及相關商業使用，或商旅、文教事業及醫美護理事業，南側面臨永久空地，採光明亮、廣告曝光效益佳。此為50年地上權案，標售底價換算單坪價格不到60萬元，相較於區域內全新住宅及辦公產品動輒每坪120萬元起跳，可說是物美價廉。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，對使用者來說，地上權可視為長期租金的概念，該案底價推估平均分攤至每月的使用代價每坪不到1,700元，相較於區域內全新商業大樓租金每坪要2,400元起跳，租金節省效益達3成以上；對投資人而言，以這樣的購買價格，對外出租的租金仍在每坪2,400元以上，租金報酬率達5%以上，尚不計廣告及低樓層的零售租金效益。精華地段整棟出售的物業近年相當稀有，該案為自用、投資的首選，自從公開以來，已有多組買家表達興趣並洽詢評估。

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