國產署8宗地上權案 降價降租求脫標

此次國產署標售的南部4筆土地，以中都重劃區十全三路與德旺街口670坪住四土地最受矚目，權利金單坪底價僅約40萬元，為上週鼎宇建設標得斜對角土地63.8萬元的63%。

國產署公告8宗精華區國有土地設定地上權案，預計4月24日開標。國產署表示，這次招標土地高雄市3宗、台中市2宗，台北市、彰化縣、台南市1宗，面積總計約2公頃，為求順利脫標，權利金再調降，總底價約8億7,680萬元，存續期間為70年，地租也隨著申報地價調降年息率為1%，地上權及地上建物可分割。

國產署表示，台北市中正區土地鄰近捷運古亭站約10分鐘，鄰近同安市場、客家文化主題公園；台中市西屯區土地近水湳經貿園區、中清交流道；台中市太平區土地對面為坪林森林公園，近國軍台中總醫院、74快速道路。

南部標高雄市區3標與台南市永康區1標設定地上權土地，其中1筆位於熱門的中都重劃區十全三路與德旺街口，面積約670坪住四土地，權利金底價達2.68億元，每坪約40.11萬元，具備鳥瞰美都公園與中都溼地公園的賞景優勢，上週鼎宇建設甫以每坪63.8萬元，標得斜對角的265坪住四土地;另一筆位於鳳山五甲福誠三街旁，面積約1965坪第三之一住宅區土地，權利金底價2.13億元，每坪約10.84萬元，具備鄰近萬坪五甲公園與捷運紅線前鎮高中站區的地段優勢。

浮動地租率降1% 權利金底價僅市價3成多

去年起上路的地租公式，是將3.5%地租年息率，拆分成隨申報地價浮動的1.2%及固定不動的2.3%，今年招標將浮動地租率降為1%，等同地價稅率，權利金底價更降至法定最低，國產署副署長邊子樹表示，以往地上權案權利金底價大多為查估市價的3至7成，這次僅為3至3成7，希望增加投標誘因。

  永信建設副總經理顧岳軍指出，目前地上權公有土地招標，最大的瓶頸在於地租調漲問題，貸款問題則靠業者與銀行協調努力，若持有稅持續調高，會降低消費者對地上權住宅的購買意願，日後要吸引建商進場投標設定地上權土地的機會，幾乎不可能。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法