國產署接手後開張 「碧湖君鄰」標脫4戶

國產署首次公開標售內湖區「碧湖君鄰」14戶，結果標出4戶，脫標率不到3成。(取自Google map)

國產署16日公開標售台北市內湖區「碧湖君鄰」14戶，底價介於3000至4200萬元，扣除車位平均單價63至74萬元，結果標出4戶，脫標率不到3成，其中第10標號的高樓層溢價率5.12%最高，出價5139萬元、高出底價250萬元，單價來到79萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，碧湖君鄰近碧湖公園綠地、湖光市場、捷運內湖站與文德站，加上達人女中、內湖高中、國立臺灣戲曲學院學術氛圍，居住風格既單純又具備機能性，當地新房平均單價約60至70萬元，這次標出價格在68至79萬元，價格偏高，雖僅標出4戶，已顯見民眾信心回穩。

陳炳辰補充，內湖區最近不動產標售市場表現還不錯，除了碧湖君鄰，上月內湖區民權東路六段180巷21弄鄰近圓環一帶的地上權也成功標出，同樣在於該區生活機能豐富，又不乏寧靜居住氛圍，是讓投標人願意加價也要入手地上權的原因。

北市府前年標售碧湖君鄰31戶，拆算車位每坪底價78至84萬元，當時全數流標，經過多次調降，今年才以6字頭順利標脫。東森房屋研究中心副理于靜芳分析，這次標售14戶均含車位，底價較市府略高，全數標脫有難度，但價格還算合乎行情。標脫4戶面積含車位皆逾75坪，總底價都超過4千萬元，脫手門檻不低，投標民眾多因有地緣性關係，或自住換屋客鎖定大坪數需求，平均溢價率僅1.7%，甚至有一戶只加價3720元就得標，足見今年買氣雖稍回升，但市場普遍追價意願不高。

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