「欣翰士林官邸」單價下修逾30萬 價跌25%

「欣翰士林官邸」7樓交易拆算車位後成交單價為101.72萬，相較社區最高單價每坪136.53萬元修正25%。(圖/記者王藝菘攝)

台北市不動產入口網實價登錄近期揭露一筆「欣翰士林官邸」交易，根據交易資料顯示，本次為7樓交易，成交總價為2.04億，拆算車位後成交單價為101.72萬，相較社區最高單價每坪136.53萬元來看，每坪單價大幅修正了30幾萬，足足修正25%。

「欣翰士林官邸」在實價登錄上的交易單價在每坪76~137萬之間，單價最高的3筆交易都在2015年，單價都在130萬以上，最高價一坪達136.53萬，2012年預售時期最低單價到一坪76.90萬，這6年間價格差距頗大。

推究原因，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該建案一開始以豪宅為規劃，但土地使用分區為「特定商業區」，不能做住宅使用，加上台北市政府近年嚴加管制，改以商業使用作為訴求來銷售，目前市場接受度仍待觀察，不過從交易資料來看，基於產品定位無法明確、又逢市場修正時期等因素，因此價格仍向下修正。

價格盤整 買家逢低買進

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該案緊鄰台北市觀光勝地「士林官邸」，甫一推出因官邸話題頗受關注，但後來基於土地使用規定，轉做商務規劃，不過即使該案臨中山北路，生活機能便利，加上距離捷運與高架道路不遠，可惜並非大企業、公司行號設立辦公室的主要商圈，連帶影響銷售。

郎美囡指出，今年市場有些許回溫跡象，高總價物件交易頻傳，不過觀察近期高單、高總價交易發現，同一建案在今年交易者往往創低價，尤其豪宅市場緊縮已久，最近陸續出現交易資訊，顯見買方並非不出手，只要降價降到甜蜜點，物件就能順銷，而以目前市場狀態，盤整仍需時間。

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