圓山大院 高雄厝陽台規劃

京城建設在高市圓山特區澄明街旁，緊鄰千坪公園綠地的基地，推出「圓山大院」景觀大樓案，外觀凸顯現代建築搶眼特色，展現建築不凡氣質。

京城建設在鳥松區圓山特區澄明街旁，推出「圓山大院」新成屋案，基地三面臨路，緊鄰千坪公園綠景，樓高15層共195戶，每坪售價17.8萬元起，限D1與D3棟的2、3、4樓，全案強調高雄厝規劃與賞景優勢，結合現代外觀特色，凸顯產品物超所值。　

一樓門廳運用大量石材，搭配大面玻璃窗，引進前庭綠景，營造門面氣派感與賞景特色。

張景航說，圓山生活圈的主要通聯道路，以澄清路、本館路、圓山路、鳥松大昌路、大華路等，可連結高市三民區的陽明商圈與鳳山區文衡商圈、鳥松區中正商圈等，從澄清路轉九如路通往中山高速公路九如交流道，僅約5分鐘車程。
圓山生活圈因鄰近澄清湖風景區，且土地使用強度較低，因此發展成為寧靜優質的居家環境特色，該區土地多屬於低密度住宅區土地，低建蔽率與低容積率的嚴格都市計劃法規要求，也讓區域內的建築物與地形、地貌，呈現出與市區截然不同的景觀，休閒養生的居家氛圍，形成知名的高級別墅區。該生活圈因鄰近澄清湖風景區，讓居民擁有充裕的休閒活動空間，良好的居家環境條件，加上高級別墅群聚效應，刺激區域地價持續拉高，吸引頂級買家進場的魅力十足。

社區一樓公設安排實用型多功能閱覽室，讓住戶可輕鬆休閒。

社區規劃A棟、B棟與D等3大棟，A棟單層僅有4戶，B、D棟單層5戶，使用2部電梯與雙安全梯，採25坪到58坪的2~4房設計，為發揮基地緊鄰千坪公園綠地的賞景優勢，安排住家客廳面對綠景，客廳利用大面落地窗與賞景陽台透空玻璃圍欄，引進戶外樹梢綠景，達到借景效果。住家客廳前方特別設計高雄厝賞景陽台，營造出優質賞景氛圍，同時也能在室內享有休閒樂趣。

社區1樓門廳移植飯店式規劃內容，天花板挑高且面寬拉大，同時安排大面玻璃牆、藝術造型燈飾與石材拼花地板，展現門面氣派尊貴氛圍，讓住戶進出門廳備感禮遇。 1樓特別安排多功能接待廳，同時設置圖書閱覽室、多功能廚藝教室，讓住戶可輕鬆休閒賞景。廚房安排高級歐化廚具組，設置專用電器櫃規劃，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。

由於基地賞景條件良好，客廳前方特別安排賞景陽台，加上社區緊鄰千坪公園綠地，因此高低樓層皆可眺望圓山特區綠化景觀，賞景機能十足。主臥室的浴室移植飯店式規劃手法，將浴室空間放大，設置獨立玻璃淋浴間與電腦免治馬桶，同時在壁面開設通氣賞景窗，讓浴室維持乾燥。
　
（專家意見）
「圓山大院」專案經理 張景航
公司會選擇位於圓山特區鄰近大華國小與東光國小旁，緊鄰澄清湖生活圈基地，推出景觀大樓案，是為提供一個優良品質的好宅，因此定位成精品建築產品。由於圓山生活圈的生活機能相當便利，新移入的居民的教育程度與經濟收入頗高，素質相當整齊，不少長庚醫生、正修科大教授與企業主、台商，紛紛選擇在該區定居，加上澄清湖特區生活圈緊鄰高市陽明商圈與鳳山青年商圈，也鄰近澄清湖風景區廣達375公頃的水域與綠地，優質的居家環境與賞景特色，是高雄都會區內少有的地理環境優勢條件。公司更以建築品質嚴格把關與升等為優先目標，並持續提供最迅速與完善的售後服務內容，同時在建築耐震安全、防水施工、建築節能與景觀升等各方面全力加強，讓住戶居住舒適健康。

一樓公設安排多功能廚藝教室，結合大面玻璃牆，提高空間使用機能與賞景情趣。

客廳面寬拉大，結合落地窗設計連通高雄厝賞景陽台，增添賞景機能。

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