稅率高到不敢買房 林正雄：將提陳情書

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會近期將提交「修正房地合一所得稅稅率陳情書」和政府溝通稅制修法。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今日提出2大建言，理事長林正雄表示，建議政府重新檢討房地合一稅，2年內將稅率調降至20%，近期將提交「修正房地合一所得稅稅率陳情書」和政府溝通稅制修法；並推動租賃全面實價登錄，登錄義務人改為房東、房客、地政士及經紀人共同承擔，盼消滅地下租賃黑市，讓資訊透明、交易更安全。

林正雄指出，政府將房地合一所得稅規定2年內移轉稅率35~45%，稅率高到民眾不敢買房，政府也因交易量減少而無法獲得更多稅收，不動產產業多家業者紛紛倒閉，造成人民、政府、產業三輸局面，不僅房市交易量下跌、買賣移轉棟數大減，全國房仲家數也已由最高7423家減少1980家至僅剩5443家，衰退幅度近3成。

對此，房仲公會全聯會已請學者專家研擬「修正房地合一課徵所得稅制度陳情書」，林正雄透露，希望能夠重新檢討房地合一稅稅率，將2年內出售房屋之房地合一綜合稅率調降至20%，2年後出售則建議比照自用住宅稅率，以落實居住正義，建立合理稅制、增加政府稅收。

而實價登錄上路滿5年，但透明度、即時性、資料完整度一直被詬病，尤其目前實價登錄並沒有將「屋主自租」納入必須登錄實際交易資訊的規定，租賃交易長年不見天日。林正雄指出，目前實價登錄買賣件數和租賃件數不符比例原則，且申報義務人部分，買賣由地政士、不動產經紀業、登記權利人共同承擔申報義務，但租賃部分卻只規範不動產經紀業有申報義務，應透過修法將「屋主自租」納入規範中，才能掌握正確的租賃交易資訊，未來將積極與政府對話，希望正視租賃市場黑洞。

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