新北小重劃區出列 這區最抗跌
根據住商機構統計實價登錄資料,統整3個小面積重劃區住宅大樓交易資料,發現三峽北大特區最抗跌。(圖/記者張安蕎攝)
大型重劃區開發時程慢,而小重劃區能較快速脫離空城的行列,根據住商機構統計實價登錄資料,統整3個小面積重劃區住宅大樓交易資料,發現三峽北大特區最抗跌,今年平均房價每坪25.44萬,跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%,且跟5年前相比單價上揚了18.8%,而三重重陽今年平均房價35.24萬,跟2014年相比跌8.7%,至於泰山十八甲則是一路下跌,今年住宅大樓均價26.83萬,跟2014年相比跌幅達10.9%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,重劃區面積小,生活機能凝聚較快速,若有交通建設、學區則更能讓區域房價具有抗跌性,不動產市場在盤整後,房價跟房市多頭時期相比多有1~2成的修正空間,以這3個小重劃區來分析,三峽北大特區基期相對低,加上學區支持,發展最為穩健,而三重重陽鄰近淡水河,有景觀與完整學區,房價修正幅度在10%內,而泰山十八甲吸引買方主要因素在於價格比新莊低,且重劃區內依坐落位置不同,大樓單坪價差可到10萬左右,平均價格表現在三個重劃區中敬陪末座。
自用客求實在 建議依預算選區域
雖然同為小面積,但各重劃區的房價走勢各有不同,住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示,住宅大樓在十八甲重劃區內就有很大的價差,單價最高的地段是位於泰山公有市場周邊,住宅大樓一坪約32~35萬,不過比較外圍的區域就在2字頭,而近期成交都是外圍區域,因此均價下跌較深。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以重劃區而言,若處於多頭期間,推案初期價格通常最低,加上建設話題,房價能有期待,可是生活機能勢必不足,而在目前房價盤整期間,機能未臻健全的重劃區前景難料,建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估,較容易找到理想的房子。
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