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士林豪宅「家居天和」最新實價 近8折成交

2017/12/06 13:18 文/記者葉思含

「家居天和」8樓以總價1.66億售出,拆算單價僅85.1萬,和今年5月3樓戶單價102.4萬相較,打了近8折,也創了「家居天和」揭露以來的最低單價。(圖/台灣房屋天母七段加盟店提供)

根據最新實價揭露資訊,今年8月士林新豪宅「家居天和」出現8樓254.5坪交易,以總價1.66億售出,拆算單價僅85.1萬,和今年5月3樓戶單價102.4萬相較,打了近8折,也創了「家居天和」揭露以來的最低單價。另外,士林「華固天鑄」8月也有一筆交易,11樓203.08坪,以2.4億賣出,平均單價128.8萬,雖略高於今年7樓的交易價格,仍屬低水位。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「家居天和」2014年8月完工,預售期間地主戶交易多在89~112萬之間,今年5月3樓戶因抵債交易,因此價格略高,不過面臨整體房市轉向,餘屋也面臨讓利出售,此次8樓因坪數較大,賣出新低價,也顯示高總價豪宅市場買氣雖增溫,不過價格仍是成交關鍵。

 

觀察今年上半年億級豪宅交易量以中山區37筆居冠,而下半年7月至今各區,以士林交易量最多占10筆,其次為中山區8筆、中正區6筆,信義、松山各3筆,大安2筆,南港1筆。

 

張旭嵐表示,上半年中山區有「華爾道夫」3期交屋潮,而下半年受「華固天鑄」交易助勢,使天母地區的豪宅交易轉熱,也因為和蛋黃區豪宅相較,士林天母豪宅單價較低,對於一些有海外背景的高資產族而言,天母的異國氛圍,和幽靜的生活品質,能吸引特定買家。

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