【高雄】主要商圈機能強 剛性需求撐買氣

城威建設目前選在小港區敬業路旁，新推出「山水晶棧」新成屋首購大樓案，樓高13層，強調地段優勢與高質感規劃取向。

年底高雄剛性買盤出籠，包括首購客與多金換屋族，都對高質感規劃的特色大樓頗感興趣，這類產品市場去化反應已逐漸加溫，以地段、規劃質感與賞景優勢，吸引更多高素質人口進場，帶動年底高雄房市買氣趨於熱絡。
時序已進入第四季，為房市的傳統購屋旺季，不僅中古屋買氣回溫，加上部分區域預售新成屋的交屋潮，以及新成屋市場餘屋讓利出清，促進交易量全面成長，11月六都整體交易量月增24%，與去年同期增加10%，若累計今年1~11月六都會區交易量來看，比去年累計同期仍有13%的漲幅。房市讓利當道，以及中低總價與自住買盤為主的市況下，整體房價緩跌趨勢不變，交易量可望持續回復量能。桃園、台中、台南與高雄與上月比較皆呈現成長的情況，增幅22%至39.6%之間，顯示中南部房市年底買氣回溫態勢趨明顯，高質感特色大樓，尤其受到市場矚目。

本業建設目前在北高雄漢神巨蛋百貨商圈，推出「皇廷」景觀豪宅大樓案，樓高達28層，以簡約外觀風格，結合豪宅等級建材配備，展現建築精緻質感。

南高雄建設加速 小港首購宅受惠
南高雄亞洲新灣區建設帶動房市增添新活力！隨著產業轉型與社會變遷，政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區，許多工廠陸續搬遷，中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區，中鋼企業總部也已完工進駐，結合三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展，引領市場更具成長契機。
鄰近的小港漢民生活圈的房價相對低檔，成為高質感住宅大樓推案新集中區，除了吸引鳳山、小港與大寮的購屋客層紛紛進駐，這些高消費人口的增多，進一步帶動商圈蓬勃成長與新成屋房價帶拉高。小港漢民生活圈的區域發展，自從捷運紅線在小港區設置R3、R4站區，同時政府設置完善公共設施，包括社會教育館、漢民國小、華山國小、小港高中、小港醫院等，區域生活機能已相當便利，加上該區附近的中鋼、台船公司與臨海工業區，帶來眾多購屋與消費人口，擴大商圈發展動能，也讓區域房市穩定發展。
高市小港漢民商圈的生活機能充裕，城威建設目前選在該區敬業路旁，新推出「山水晶棧」新成屋首購大樓案，樓高13層，強調地段優勢與高質感規劃取向。社區對外交通順暢便利，又擁有充裕生活機能，基地坐北朝南，生活機能便利，吸引高質感客戶持續進場卡位。社區規劃採22坪到38坪的2~3房設計。

冠傑建設目前在高雄鳳山頂新特區面對千坪公園綠景的基地，新完工推出「滙美」景觀輕豪宅大樓案，以現代感十足的外觀風格與高級建材，展現建築精緻質感，也凸顯鳥瞰綠景優勢賞景條件。

百貨商圈結合捷運 漢神巨蛋商圈機能佳
集休閒、消費與交通網路等多種生活便利條件的漢神巨蛋百貨生活圈，隨著高鐵與捷運通車，帶動區域地價與房價大幅上揚，購屋客戶持續進駐，刺激高質感住宅大樓市場崛起，該區也因交通便利且生活機能充裕，推動區域房市蓬勃發展。交通幹道的優勢，讓漢神巨蛋百貨一帶的商店開設密集，生活便利條件頗佳。生活圈的對外交通，除了捷運紅線在三民家商旁設置R14站區，更涵蓋北高雄多條主要交通要道，距高速公路鼎金系統交流道僅約2分鐘車程，台鐵新左營站設置完成後，同時將結合三鐵共構，形成新的軌道站區商圈發展型態，形成大商圈發展態勢。
在高雄房市深耕高質感住宅市場的本業建設，目前在北高雄漢神巨蛋百貨商圈，推出「皇廷」景觀豪宅大樓案，樓高達28層，採73~99坪，3~4房規劃，並以簡約外觀風格，結合豪宅等級建材配備，展現建築精緻質感，也凸顯高樓層眺望柴山、左營軍港與蓮池潭的優勢賞景條件。全案基地341坪，採地上最高28樓、地下5層設計，由於全棟戶數僅66戶，產品定位為景觀豪宅大樓，採飯店式挑高門廳設計，地下室103個平面停車位。
社區鄰近萬坪凹子底森林公園，同時可迅速連結漢神巨蛋百貨生活圈，居住環境條件良好，公園綠地多且對外交通方便，加上捷運紅線在附近設立R13與R14站區，房市前景相當看好，地價行情大幅攀升，景觀大樓市場逐漸增溫，捷運紅線通車後，農十六特區串連漢神巨蛋百貨商圈，再結合高鐵左營站商圈、新光三越百貨左營店商圈、台鐵新左營站，區域房市前景看俏。

聯上實業目前選在高市新興區的七賢二路上，新完工推出「聯上V1」輕豪宅大樓案，樓高15層並以現代簡約外觀風格與媲美豪宅般的高級建材，展現建築精緻質感，凸顯輕豪宅優質空間。

鳳山頂新特區 交通便捷吸買氣　
深耕高雄房市營造口碑的冠傑建設，目前在高雄鳳山頂新特區面對千坪公園綠景的基地，新完工推出「滙美」景觀輕豪宅大樓案，採23~52坪，2~4房規劃，並以現代感十足的外觀風格與高級建材，展現建築精緻質感，也凸顯鳥瞰綠景優勢賞景條件。
本案位於鳳山頂新重劃區，近台88號快速道路鳳山交流道約2分鐘車程，方便進入高雄市區，並縮短與高雄市區的車距，全案基地正對千坪公園，2房規劃有169戶，是目前年輕族群入手最為輕鬆的產品，冠傑建設為了將全案與主流健身運動結合，在A棟2樓近100坪空間規劃成寬闊的健身房，並提供多元化健身設備。同時安排飯店式門廳挑高7米，凸顯門面不凡氣勢。社區公設規劃以實用型的兒童遊戲區、多功能圖書閱覽室與頂樓空中花園等。
目前在88快速道路鳳山交流道的交通條件改善刺激下，鳳山頂新特區的商圈擴大發展，讓區域商業氣息與生活機能更趨活絡，也可迅速連結南高雄中正路商圈、三多百貨商圈與北高雄漢神巨蛋百貨商圈，並帶動地價與房價水準。商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，成為東高雄景觀大樓推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

鐵路地下化建設 新火車站商圈前景佳
在高雄房市經營高質感住宅市場的聯上實業，目前選在高市新興區的七賢二路上，新完工推出「聯上V1」輕豪宅大樓案，樓高15層、地下5層共114戶，採24~42坪的2~3房規劃，並以現代簡約外觀風格與媲美豪宅般的高級建材，展現建築精緻質感，凸顯輕豪宅優質空間。
全案基地267坪，坪數規劃24~42坪，採地上15樓、地下5層設計，為讓住戶享有優質居家休閒賞景空間，頂樓特別規劃空中花園，可讓住戶輕鬆休憩賞景。基地坐落於七賢二路上，鄰近中山路口，距捷運紅線R10與R11站，都僅3分鐘車程，具備雙捷運站區的地段與交通優勢。
產品定位為高質感輕豪宅大樓，採飯店式挑高6.9米門廳設計，凸顯門面不凡氣勢。考量住戶居住需求，並降低日後管理費負擔，社區公設規劃以實用型的門廳接待座區、社區多功能交誼廳與頂樓空中花園、健身房等，讓住戶可輕鬆在社區休閒。社區採光與通風相當良好。全棟戶數僅114戶，其中2戶店面產品。基地距漢神百貨、大立精品館、三多百貨商圈、高雄火車站，都在10分鐘車程內，商圈發展成熟且生活機能便利，吸引高質感客層持續進駐。

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