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【高雄】主要商圈機能強 剛性需求撐買氣

2017/12/09 04:15 文/記者林耀文

城威建設目前選在小港區敬業路旁,新推出「山水晶棧」新成屋首購大樓案,樓高13層,強調地段優勢與高質感規劃取向。

年底高雄剛性買盤出籠,包括首購客與多金換屋族,都對高質感規劃的特色大樓頗感興趣,這類產品市場去化反應已逐漸加溫,以地段、規劃質感與賞景優勢,吸引更多高素質人口進場,帶動年底高雄房市買氣趨於熱絡。
時序已進入第四季,為房市的傳統購屋旺季,不僅中古屋買氣回溫,加上部分區域預售新成屋的交屋潮,以及新成屋市場餘屋讓利出清,促進交易量全面成長,11月六都整體交易量月增24%,與去年同期增加10%,若累計今年1~11月六都會區交易量來看,比去年累計同期仍有13%的漲幅。房市讓利當道,以及中低總價與自住買盤為主的市況下,整體房價緩跌趨勢不變,交易量可望持續回復量能。桃園、台中、台南與高雄與上月比較皆呈現成長的情況,增幅22%至39.6%之間,顯示中南部房市年底買氣回溫態勢趨明顯,高質感特色大樓,尤其受到市場矚目。

本業建設目前在北高雄漢神巨蛋百貨商圈,推出「皇廷」景觀豪宅大樓案,樓高達28層,以簡約外觀風格,結合豪宅等級建材配備,展現建築精緻質感。

南高雄建設加速 小港首購宅受惠
南高雄亞洲新灣區建設帶動房市增添新活力!隨著產業轉型與社會變遷,政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區,許多工廠陸續搬遷,中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場,成功路旁也開發高雄軟體科技園區,中鋼企業總部也已完工進駐,結合三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展,引領市場更具成長契機。
鄰近的小港漢民生活圈的房價相對低檔,成為高質感住宅大樓推案新集中區,除了吸引鳳山、小港與大寮的購屋客層紛紛進駐,這些高消費人口的增多,進一步帶動商圈蓬勃成長與新成屋房價帶拉高。小港漢民生活圈的區域發展,自從捷運紅線在小港區設置R3、R4站區,同時政府設置完善公共設施,包括社會教育館、漢民國小、華山國小、小港高中、小港醫院等,區域生活機能已相當便利,加上該區附近的中鋼、台船公司與臨海工業區,帶來眾多購屋與消費人口,擴大商圈發展動能,也讓區域房市穩定發展。
高市小港漢民商圈的生活機能充裕,城威建設目前選在該區敬業路旁,新推出「山水晶棧」新成屋首購大樓案,樓高13層,強調地段優勢與高質感規劃取向。社區對外交通順暢便利,又擁有充裕生活機能,基地坐北朝南,生活機能便利,吸引高質感客戶持續進場卡位。社區規劃採22坪到38坪的2~3房設計。

冠傑建設目前在高雄鳳山頂新特區面對千坪公園綠景的基地,新完工推出「滙美」景觀輕豪宅大樓案,以現代感十足的外觀風格與高級建材,展現建築精緻質感,也凸顯鳥瞰綠景優勢賞景條件。

百貨商圈結合捷運 漢神巨蛋商圈機能佳
集休閒、消費與交通網路等多種生活便利條件的漢神巨蛋百貨生活圈,隨著高鐵與捷運通車,帶動區域地價與房價大幅上揚,購屋客戶持續進駐,刺激高質感住宅大樓市場崛起,該區也因交通便利且生活機能充裕,推動區域房市蓬勃發展。交通幹道的優勢,讓漢神巨蛋百貨一帶的商店開設密集,生活便利條件頗佳。生活圈的對外交通,除了捷運紅線在三民家商旁設置R14站區,更涵蓋北高雄多條主要交通要道,距高速公路鼎金系統交流道僅約2分鐘車程,台鐵新左營站設置完成後,同時將結合三鐵共構,形成新的軌道站區商圈發展型態,形成大商圈發展態勢。
在高雄房市深耕高質感住宅市場的本業建設,目前在北高雄漢神巨蛋百貨商圈,推出「皇廷」景觀豪宅大樓案,樓高達28層,採73~99坪,3~4房規劃,並以簡約外觀風格,結合豪宅等級建材配備,展現建築精緻質感,也凸顯高樓層眺望柴山、左營軍港與蓮池潭的優勢賞景條件。全案基地341坪,採地上最高28樓、地下5層設計,由於全棟戶數僅66戶,產品定位為景觀豪宅大樓,採飯店式挑高門廳設計,地下室103個平面停車位。
社區鄰近萬坪凹子底森林公園,同時可迅速連結漢神巨蛋百貨生活圈,居住環境條件良好,公園綠地多且對外交通方便,加上捷運紅線在附近設立R13與R14站區,房市前景相當看好,地價行情大幅攀升,景觀大樓市場逐漸增溫,捷運紅線通車後,農十六特區串連漢神巨蛋百貨商圈,再結合高鐵左營站商圈、新光三越百貨左營店商圈、台鐵新左營站,區域房市前景看俏。

聯上實業目前選在高市新興區的七賢二路上,新完工推出「聯上V1」輕豪宅大樓案,樓高15層並以現代簡約外觀風格與媲美豪宅般的高級建材,展現建築精緻質感,凸顯輕豪宅優質空間。

鳳山頂新特區 交通便捷吸買氣 
深耕高雄房市營造口碑的冠傑建設,目前在高雄鳳山頂新特區面對千坪公園綠景的基地,新完工推出「滙美」景觀輕豪宅大樓案,採23~52坪,2~4房規劃,並以現代感十足的外觀風格與高級建材,展現建築精緻質感,也凸顯鳥瞰綠景優勢賞景條件。
本案位於鳳山頂新重劃區,近台88號快速道路鳳山交流道約2分鐘車程,方便進入高雄市區,並縮短與高雄市區的車距,全案基地正對千坪公園,2房規劃有169戶,是目前年輕族群入手最為輕鬆的產品,冠傑建設為了將全案與主流健身運動結合,在A棟2樓近100坪空間規劃成寬闊的健身房,並提供多元化健身設備。同時安排飯店式門廳挑高7米,凸顯門面不凡氣勢。社區公設規劃以實用型的兒童遊戲區、多功能圖書閱覽室與頂樓空中花園等。
目前在88快速道路鳳山交流道的交通條件改善刺激下,鳳山頂新特區的商圈擴大發展,讓區域商業氣息與生活機能更趨活絡,也可迅速連結南高雄中正路商圈、三多百貨商圈與北高雄漢神巨蛋百貨商圈,並帶動地價與房價水準。商圈規模逐漸擴大,人口進駐增多,成為東高雄景觀大樓推案新熱區,生活機能與交通條件趨於完善。

鐵路地下化建設 新火車站商圈前景佳
在高雄房市經營高質感住宅市場的聯上實業,目前選在高市新興區的七賢二路上,新完工推出「聯上V1」輕豪宅大樓案,樓高15層、地下5層共114戶,採24~42坪的2~3房規劃,並以現代簡約外觀風格與媲美豪宅般的高級建材,展現建築精緻質感,凸顯輕豪宅優質空間。
全案基地267坪,坪數規劃24~42坪,採地上15樓、地下5層設計,為讓住戶享有優質居家休閒賞景空間,頂樓特別規劃空中花園,可讓住戶輕鬆休憩賞景。基地坐落於七賢二路上,鄰近中山路口,距捷運紅線R10與R11站,都僅3分鐘車程,具備雙捷運站區的地段與交通優勢。
產品定位為高質感輕豪宅大樓,採飯店式挑高6.9米門廳設計,凸顯門面不凡氣勢。考量住戶居住需求,並降低日後管理費負擔,社區公設規劃以實用型的門廳接待座區、社區多功能交誼廳與頂樓空中花園、健身房等,讓住戶可輕鬆在社區休閒。社區採光與通風相當良好。全棟戶數僅114戶,其中2戶店面產品。基地距漢神百貨、大立精品館、三多百貨商圈、高雄火車站,都在10分鐘車程內,商圈發展成熟且生活機能便利,吸引高質感客層持續進駐。

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