簡化土地開發審議 未來重大案件可加速完成
行政院長賴清德欲加速重大土地開發案件審議程序,同時區段徵收審查程序將由3階段縮減為2階段。(圖/記者鍾泓良攝)
日前行政院長賴清德欲加速重大土地開發案件審議程序,同時區段徵收審查程序將由3階段縮減為2階段。未來內政部採初步預審機制,再針對投資重大案件予以列管,重大案件土地開發審議期程有望縮短至1年內完成。針對此政策,內政部次長花敬群也表示,此次精簡程序就是希望未來,包括都市計畫、區域計畫和徵收計畫的重大案件能夠預見審議的時程,而不是遙遙無期。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,政府為解決五缺問題,從缺地著手,未來重大開發審議1年內完成將有助於產業發展,也能帶動區域地價與房價。不過在國內投資環境不佳,只解決缺地不處理配套,想要產業發展也是緣木求魚。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,觀察全台土地交易現況,雙北市具開發價值的土地供給量趨少,但像是台北市中山區圓山周邊的大佳段土地,以及新北市板橋區江翠重劃區、新莊區副都心、三重區三重交流道周邊今年破億元的土地交易量多,具備抗跌性,房市不明朗的現況,愈彰顯蛋黃區土地保值、低風險特性。
至於非主流的濁水溪以南行政區,今年出現高價土地量增的情況,陳炳辰指出,交易大熱門以工業區用地為主,特別是新興工業園區,包括台南市南科台南園區一帶土地、嘉義縣的馬稠後工業區,以及雲林縣的石榴工業區,各自帶動該行政區整體土地交易,特別是南科台南園區工業五路與科技一路交口的2.6萬坪土地,今年6月以13億成交,乃台南市今年上半年的最高價;而馬稠後工業區與石榴工業區也都是高價大面積土地交易,土地市場儼然南北兩樣情,北熱住宅、南熱工業。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
國稅局真的會查!他想省400萬免稅額 網力勸:查水錶、門禁紀錄沒少過
政府為抑制短期交易炒房,訂定有房地合一稅的高額稅率,想要享有優惠稅率,得要是自用住宅且設籍滿6年,可有400萬免稅額,以及重購退稅等優惠,就...〈more〉
-
怕吵買頂樓戶 反遇鄰空中花園練跑 專家:這樓層才是首選
公寓大廈住戶多,常有噪音干擾問題,不少人會選擇頂樓戶,因為樓上沒住人,認為會相對安靜,但卻有網友發文表示,常有鄰居會到頂樓空中花園跑步,製造...〈more〉
-
愛河灣媲美巴黎左岸 享法式浪漫生活
法國塞納河畔優美水岸景色,發展出宜人的步調令人流連忘返,塞納河畔兩側精品百貨、高檔飯店、咖啡廳與書報攤文林立,法式浪漫「左岸生活」,沿線發展...〈more〉
-
逾9成同意!北市「都更575專案」首案 內湖海砂屋進入下階段
海砂屋都更特快車正式啟動!北市內湖區康樂街136巷申請575專案計劃已通過第一階段受理門檻,經專業團隊協助完成第二階段方案評估,將於17日晚...〈more〉
-
台北市小宅月租金打敗房貸 專家:這兩個區開除房東有望
落腳台北,有可能買比租更划算? 台灣房屋根據實價登錄資料,統計2023年台北市15~30坪住宅平均月租及成交總價,並以新青安40年期、貸款8...〈more〉