土銀首宗危老屋核貸 永和老宅貸款1億

只要所有權人的房屋屋齡30年以上，或經政府指定評估機構認定為危險建物，在重建基地範圍內全體土地及合法建築物所有權人100%同意重建並取得建照，即可申請專案貸款。

配合政府政策，土地銀行推出「危險及老舊建築物加速重建貸款」，今年12月在新北市永和區核貸首宗申貸案件，金額約1億元，該案為四層樓公寓，屋齡逾40年，屋況老舊結構不良，且防火巷弄狹窄，與臨棟間隔不足，有公共安全疑慮，經全體合法地主及房屋所有權人同意，與雄邦開發建設合建，協助居民「舊屋變新屋」，提升生活品質也創造財產增值。

無論是獨棟透天厝、連棟透天厝或公寓，只要所有權人的房屋是屋齡30年以上老舊建物，或是經政府指定的評估機構認定為危險建物，在重建基地範圍內的全體土地及合法建築物所有權人100%同意重建並取得建照執照，即可申請專案貸款。如果建物符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或地方政府訂定重建相關規定，在未取得建照前，檢附主管機關核准的重建計劃，即可先申請。土銀最高提供重建所需的全額貸款，興建期間借款期限最長5年，興建完成可轉為長期購屋貸款，最長30年。

土地銀行表示，為協助重建危險及老舊建築物的居民取得所需資金，提供一條龍式的融資貸款，從重建前的既有房屋貸款，重建期間的建築融資及建築週轉金以因應重建所需的建築師設計費、委建費用、建築經理費用、信託費用、購買參與重建的不動產、繳納稅費、重建期間房屋租金，完工後即搭配長期房屋貸款，讓原來的房屋貸款加計重建期間銀行貸款，以重建後房屋為擔保轉為長期房屋貸款方式，減輕民眾參與重建的還款壓力與負擔。

土地銀行說明，除了提供專案融資方案之外，為維護參與危險及老舊建築物所有權人的產權，及全案重建期間興建資金的安全性與控管開發風險，亦搭配完整的配套信託機制，協助地主辦理不動產信託，於土銀開設不動產信託專戶，另配合委託建經公司辦理營建工程管理、財務稽核、續建完工機制，確保新厝順利完工。

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