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北市12月移轉量暴衝 創全年最高

2018/01/02 17:08 文/記者葉思含

北市12月建物買賣移轉棟數飆破2500棟,達全年單月最高點,表現最亮眼,其中文山區「華固新天地」交屋推升量能。

根據6都地政局今日公布2017年12月六都建物買賣移轉棟數,受惠Q4購屋旺季看屋出籠,以及因民俗月延後的交屋潮,持續推升六都12月整體交易量再彈升,其中,北市12月飆破2500棟,達全年單月最高點,表現最亮眼,新北市破4700棟,台中也快達4000棟大關,六都12月共計1.92萬棟,而六都2017年全年總計約20.39萬棟,較2016年全年增約12%。

六都會區106年比105年上下半年建物買賣移轉棟數變化

根據六都地政局公布2017年12月最新建物買賣移轉棟數,分別為台北市2553棟,月增23.93%,年增17.22%;新北市4732棟,月增7.94%,年減5.06%;桃園市3142棟,月減16.26%,年減4.29%;台中市3927棟,月增11.88%,年增4.03%;台南2040棟,月增13.71%,年增8.74%;高雄市2848棟,月減7.41%,年減8.81%。

回顧2017全年移轉數量,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,六都除桃園市外,其餘五都均優於2016年,新北市成長幅度21.63%,為六都之首,在淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地大量新案交屋,一舉推升交易量破5萬大關;而台中市的大里區、太平區,與台南市安平區也因新案量令移轉量大增,台中市增幅20.09%,台南市增幅17.75%,為六都冠、亞軍。而台北市雖然全年交易量成長不及他都,但12月移轉量來到2553棟創今年新高,主因為文山區「華固新天地」交屋,也推升文山區移轉量來到426棟,年、月量能增幅均呈倍數成長,同步拉抬整體台北市量能。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,Q4購屋旺季在10月中後買氣逐漸打開,尤其沉寂已久的台北市,繼上月破2000棟,12月再彈升至2553棟,創2017年全年單月移轉量最高峰紀錄,月增近24%,北市本月有7個行政區皆超過200棟,以文山區426棟、中山區302棟、內湖299棟最高,北市蛋白區成自住熱區,文山區除有「華固新天地」、「敦皇」等案陸續交屋,文山因低總價物件吸睛,成為自住首購、換屋首選區,中山區則因產品多元,全年買氣皆名列前茅。

12月買氣 桃園交易量下滑

至於其他縣市,台中、台南買氣雙雙再加溫,台中交易熱區仍集中北屯區534棟、西屯區439棟,反觀桃園、高雄上月買氣達臻Q4高峰,12月移轉量呈現下滑趨勢。而桃園全年也下滑。陳炳辰分析,特別是龜山合宜住宅大量交屋,推升桃園2016年交易量來到3萬7430棟,2017年利多出盡,小幅補跌5%,落至3萬5610棟,同為2002年以來新低。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,第4季是房市傳統購屋旺季,但12月交易量僅比11月六都整體交易量小幅月增2%,與去年同期僅小幅增加1.5%,顯示年底的並無上演交屋潮的拉抬效益,僅由中古屋市場與新屋餘屋讓利出清撐盤。而2017年全年六都交易量雖然回溫11.8%,但交易量增溫主力多在上半年,但下半年量能則明顯低緩,未來讓利無法獲得買方認同,成交機會恐再遞延,整體房市的交易量可能再陷入低緩前行的局面。

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