赴日投資不動產 日幣5000萬以下最受青睞

業者表示，近年海外華人購買日本不動產金額朝M型化發展，建議慎選投資地點，以東京都心為首選。(台灣搜房提供)

日本不動產市場成熟穩定，加上距離近、文化熟悉，持續吸引台灣人前往置產。根據統計，近年海外華人購買日本不動產金額朝M型化發展，日幣5000萬以下的小型物件最受青睞，隨著海外資金投入住宅與商用不動產，首都圈中古屋成交件數已連續3年上升。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏分析，近年來華人投資日本不動產，從雷曼金融風暴至今，大致可分為2009~2012年的嘗試期，買小物件以了解法規及租稅成本；2012~2015年的安倍經濟發燒成長期，在奧運題材及日圓貶值下大量買進各式標的；2015~2017年為調整期，受日圓回升及國內景氣影響，獲利了結出售。

最近由於民泊新法實施在即，投資標的除回歸穩定收益的不動產外，東京都心三區的精華區豪宅需求也回溫，投資金額朝M型化發展，日幣5000萬以下物件最受青睞，過去成交不多、日幣1、2億以上的好地段豪宅最近去化加速。本葉國際指出，像是三菱地所RESIDENCE物件「THE PARKHOUSE惠比壽南」、東京建物「BRILLIA一番町」，總價最高的戶別都是一公開馬上被訂走，另外銷售進入末期的白金台區域物件也去化快速，因可售戶所剩不多，還出現需要抽籤的現象。

此外，東京不動產受惠於觀光客大幅成長，商用不動產持續發燒，觀光景點的零售店面一屋難求，整棟出租公寓及旅館也是人氣標的。以去年Q4推出的早稻田大學旁新成屋「INITIA早稻田」為例，總價在日幣4000萬內的1房1廳格局，月租金達日幣14萬，投報率約4.2%，總戶數41戶，半年左右就完銷。

林彥宏表示，日本這幾年經濟逐漸回溫，海外投資資金持續增加中，不動產依舊受到關注，根據Reins Tower最新報導，2017年首都圈中古屋成交件數已連續3年上升，截至2018年1月統計，不動產價格更是連續61個月持續上漲。不過，在日本人口減少及老年化的影響下，務必慎選投資地點，以東京都心為首選，特別是在郊區，投報率雖高，但考量空置期及招租，當心空有投報卻找不到租客，未來也不易轉售。

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