【台北】松山站雙鐵共構 複合商場添利多

捷運松山站為雙鐵交會站，相當便利。

松山車站在捷運綠線通車後，聯外交通更加便捷，潤泰CITYLINK也接續完工開幕，與一旁饒河夜市串聯，結合傳統與時尚店家，讓此區機能更臻成熟，目前區內新案多訴求河景，每坪最高可破百萬元，價格不低。

饒河夜市美食商家多，是台北知名觀光夜市。

以松山車站為中心，此區生活圈東從東新街起，西至基隆路，南到忠孝東路五段，北則到松河街一帶，行政區橫跨松山區和南港區，也有部分屬信義區門牌，松山車站原本僅有火車站，在捷運綠線開通後，成為雙鐵交會站，同時鄰近板南線的後山埤站，成為東區樞紐核心，周邊有百年歷史古蹟慈祐宮、五分埔商圈、饒河夜市，還有新開幕的松山CITYLINK，都是北台灣知名景點。

捷運共構商場CITYLINK已完工，有多家連鎖商家進駐，還有日本蔦屋書店。

聯外交通便捷 東區交通核心

生活機能部分，饒河夜市早上有早市可採買，到虎林街的虎林市場也不遠，也可過個橋到內湖五期的大賣場採買，附近有松山區行政中心、市立圖書館、河濱公園等機能，開車到信義計劃區約8~10分鐘，經永吉路可上市民高架橋，塔悠路可接環東大道，到松山機場也約15分鐘車程，主要幹道公車班次眾多，不論開車或搭乘大眾運輸都很方便。

此區是松山區中心，有行政中心、圖書館等。

區內發展較早，老舊公寓和透天不少，近年有不少建商與地主整合都更，讓此區有不少新成屋出現，包括指標案「揚昇君苑」，位於成美河濱公園旁，訴求河景第一排，規劃32~70坪產品，每坪開價110~130萬元，預計明年完工。另一指標新成屋為「信義之冠」，外觀由日本建築師丹下憲孝設計，採SRC新日鐵制震結構，基地位在松信路50巷，門牌屬信義區，規劃75~85坪，每坪開價130~160萬元。

新案訴求河岸景觀 小宅豪宅均有

成屋案還有「楓韻晴川」，位在塔悠路、松河街口，室內為3.6米挑高空間，同樣享有基隆河景觀，基地鄰近捷運松山站及南京三民站，產品為15~29坪，每坪開價75~90萬元。銷售近尾聲的「信義上水」，則規劃2~3房產品，距離捷運松山站約5分鐘，也是河景第一排，每坪開價75~85萬元。而之後預計有嘉磐建設推出的「嘉磐掬舍」，採酒店式管理公寓小宅，規劃17~26坪，每坪開價將破百萬元。

信義房屋松山店店長孫再生表示，在車站周邊有不少套房產品，像是挑高4.2米的「LV288」，去年每坪成交在80~90萬元，較新的有「翔譽101」套房大樓，預售時單價破百萬，現每坪在80~90萬元，套房每月租金約1萬8到2萬5，出租率穩定。

中古大樓部分，屋齡20年以上大樓每坪行情65~70萬元，10~15年大樓每坪在70~75萬元，知名社區有「尚群」、「松河麗景」、「臻愛」等。而在永吉路南北向則有「太子東都」、「國泰名人」等知名社區，每坪都在65~75萬左右，3~4房為主力。若想找價格較平實的物件，虎林街有「台北第一城」公寓社區，近五常公園，每坪40~50萬元，而屋齡22年的「萬象大樓」，每坪則在50~60萬元。

孫再生說，近年屋主大多有讓價，整體房價約下修1~2成，雖然松山站觀光人潮多，但緊鄰車站旁的五分埔商圈卻逐漸沒落，店面空置率高，這兩年租金也降了至少3分之1到一半不等，原本總價逼近億元的透天店面，現在幾乎打對折出售。

專家意見
信義房屋松山店店長孫再生

松山車站周邊融合傳統和時尚店家，有集結多樣美食的饒河夜市，也有新開幕不久的潤泰CITYLINK複合式商場，還引進日本蔦屋書屋，讓此區生活質感大為提升，松山車站周邊是松山區中心，行政機關多，機能完整，住家產品多元，房價在捷運松山線沿線來說，也相對平實合理。

小提醒

此區有饒河夜市和慈祐宮，夜市晚上人車眾多，若喜愛寧靜住家的人，建議選擇遠離夜市的產品；此外，若選擇屋齡較舊的公寓或大樓，要注意氯離子含量及結構問題，避免買到瑕疵屋。

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