全台4月移轉量不如預期 雙北衰退最多

全台4月交易量均下跌，新北市淡水區靠多個大型建案交屋，成為移轉數最多的行政區。

6都今日公布4月份建物買賣移轉棟數，全台都較上個月減少14~38%，移轉量總計1.49萬棟，其中台北市減少38%最多，新北市少19%居次，不過雙北市都較去年同期成長，台南市年增近1成最多，業者認為多數買方仍在觀望，讓交易呈現膠著。

4月份全台交易量都較上個月減少，尤其以台北市月衰退逾37%最多，北市不僅3月登錄錯誤，修正為2886棟，4月也再度跌破2千棟大關，熱區以北投區263棟、中山區227棟、內湖區204棟最多。

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而新北市也跌破4千棟，靠大批交屋挹注撐住場面，以淡水區602棟、板橋446棟、中和區374棟最多，淡水區以「海洋都心I」大批交屋潮232棟、「宏盛新世界II」42棟、「捷運儷境」34棟等陸續交屋，板橋則有「浮洲合宜住宅」大量交屋110棟、中和有「捷運瀞」交屋72棟等。

而與去年同期相比，雙北市和台南市都較去年4月成長，以台南市成長9.9%最多，大家房屋企研室主任郎美囡表示，台南市房價長期被低估，基期較低，因此還有發展空間。

月跌幅最重的台中下跌近二成，郎美囡表示，台中近期屋主大多開價有向下修正，也在前幾個月創造出買氣，不過買方觀望者居多，故交易情況又顯膠著。高雄市近年的話題性多，有重劃區也有軌道建設，因此屋主及建商的銷售主軸較少放在讓利，買氣難以推展。郎美囡說，今年第1季末的交易量並沒有推展開來，雖然從去年底開始，買氣有回溫的跡象，賣方大多開價也走向平實，但議價空間難有擴大的空間。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，買賣移轉量自2016年下探24.5萬棟新低以來，近期交易量持續成長，今年1~4月與前兩年同期相比，都呈現成長，今年1~4月年成長約1成，估今年上半年應仍走「價微跌、量微增」，交易量表現值得關注。

永慶房產業管部經理謝志傑表示，4月份全台交易量減少，主要是3月部分區域大批新屋交屋潮墊高比較基期，若以實際市況比較，中古屋買氣延續3月熱度，今年第1季仍是微溫復甦趨勢，但未來房價能否被買方市場接受，才是交易量回溫關鍵。

謝志傑進一步表示，外部經濟環境變數需多留意，包括美元轉強影響投資資金波動，美國連續升息恐牽引國內啟動升息，以及近年屋主申請貸寬限期到期等影響，估計市場上仍有不少資金需求變現，大幅讓利交易情況恐持續發生。

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