河濱宅房市增溫 美堤公園周邊回漲17%

炎夏讓親水河濱公園宅也熱起來，其中仍以美堤河濱公園身價最高，圖為知名豪宅「帝景水花園」。(台灣房屋提供)

隨著台灣氣溫飆高，親水河濱公園宅也熱起來。根據台灣房屋智庫統計雙北具代表性9座河濱公園，觀察周邊住宅行情漲跌狀況，其中仍以美堤河濱公園身價最高，主因為今年Q1交易僅5筆，且集中大直高單價住宅，漲幅達17.3%最高，而大佳河濱公園雖單價僅大直的一半，不過因為近機場跑道，周邊新案、整體交易量少，單價也較去年跌17.5%。而今年交易最熱門則為淡水金色水岸一帶，單價24.3萬，也是CP值最高的水岸宅，價格也比去年的22.9萬略增6%。

河濱公園景觀視野佳，吸引購屋族買單。(台灣房屋提供)

大佳、迎風、美堤3座河濱公園是北市知名親水空間，尤以基隆河北岸美堤河濱公園旁的朝南住宅景觀視野最寬闊，雖然綠帶較窄，但與大佳、迎風河濱公園有群聚效果。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排景觀附加價值高，明水路一帶常見破百萬單價，「輕井澤」、「代官山」和「帝景水花園」甚至曾有200萬交易，成為水岸豪宅區，不過也因門檻高，因此前2年房市轉向，交易價量明顯下滑，平均單價跌破百萬，而今年高價交易略增，整體平均單價才有回溫趨勢，不過也因為相對高貴，因此交易量回有限。

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新北親水宅價親民 淡海1字頭

而大台北都會公園近年休閒設施不斷增新，長達7公尺的河堤溜滑梯成為新的打卡景點，是居民休閒好去處，成為購屋新亮點區，台灣房屋三重重新特許加盟店店長韓沛宜表示，三重捷運站房市發展較早，周邊不僅生活圈成熟，且近大台北都會公園休憩空間，又在集美國小明星學區內，不僅搶手、屋主也惜售，周邊屋齡20年以上大樓單價約在35~40萬，總價千萬左右，受小資家庭青睞。

紅樹林一帶是淡水高級住宅區，不少建商看上河岸景觀興建渡假休閒宅，水岸第一排大坪數豪宅不乏億級身價。張旭嵐指出，相較紅樹林水岸宅，同樣瞭望淡水河景的金色水岸24.3萬單價又更顯得親民，也是各河濱公園周邊交易量最多的區域。不過因為金色水岸附近較少新推案，屋齡偏高、選擇有限，而淡海輕軌今年即將通車，因此水岸買氣延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶，尤其房價下修後，甚還有1字頭新古屋可選，吸引重視休閒生活的小資族進場。

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