【高雄】中央公園生活圈 高雄都市之肺 景觀機能佳

南高雄中央公園生活圈，坐擁交通路網、百貨商圈與公園綠地多重優勢條件，成為景觀豪宅大樓推案重點區，區域房市蓬勃成長。

具備南高雄都市之肺的中央公園生活圈，坐擁商圈便利生活條件，區域公設規劃完善，加上優質學區設立，與中央公園大片綠地等多項優勢條件，迅速帶動地價與房價上揚，刺激區域市場蓬勃成長，吸引多金豪客持續進駐，成為景觀豪宅大樓重點發展區。

漢神百貨與大立百貨商圈串連，帶動中央公園生活圈高檔消費買氣，刺激南高雄百貨商圈持續繁榮。

中央公園生活圈位於前金區，自早期發展即為公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因大立、漢神、大遠百等百貨商圈的消費充裕機能，加上捷運紅線、橘線完工通車後，吸引許多購屋客戶注意眼光，刺激區域地價行情大幅上揚、新成屋總價帶提高與該生活圈的發展，大立精品館加入營運後，讓區域消費層次向上升等，也讓生活圈的前景更樂觀，推升區域房市蓬勃成長。

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  捷運百貨商圈 生活機能優勢

捷運橘線O4站區設置後，大幅提高中央公園生活圈的交通機能，持續吸引購屋買氣。

前金區在高雄市各區中是屬於規模較小的行政區，可利用的土地資源不多，因此朝向商業區、公司企業辦公集中的方向發展。中央公園設置後，提供充裕的綠地休憩空間，刺激隔鄰的大立百貨商圈蓬勃發展，捷運紅線通車後，逛街消費人潮迅速增多，串連五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈，在大立精品館設置營運後，進一步擴大高雄市區百貨商圈版圖，與漢神百貨商圈相互媲美。 由於生活圈內座落有中央公園，加上對外交通路網順暢便利，街道縱橫排列狀似棋盤，南北走向的大道包括中華路、自強路、成功路、市中路等，可連貫至苓雅、三民區；東西走向的幹道有中正四路、民生二路、五福二路、新田路等，接通本區與鹽埕區、新興區，交通相當發達。

中央公園內設有大量綠帶與景觀生態池，表現優質的綠意水景氛圍，除了營造成為高雄市區新景點之外，也增添居民不少休閒養生機能，加上中央公園景色優美，造就具備賞景優勢的高樓層中古豪宅大樓產品，單坪價格可站上25萬元以上，高樓層可鳥瞰中央公園綠景，單坪行情甚至已出現30萬元以上的行情，仍有不少多金換屋客指名購買，顯示觀景條件的優勢，對房價保值效果相當具正面幫助。

中華路為高市重要交通幹道，串連南北高雄各大重點商圈，帶動房市發展。

目前捷運紅線在中央公園設置R9站區，捷運橘線也在中正四路與中山二路旁設置O5站區，中華路口旁設置O4站，可望進一步提昇該生活圈的交通便利效果。加上中央公園廣闊的綠地面積達12公頃，且設有城市光廊、休閒咖啡區，成為高市休閒觀光新景點之一，也提高生活圈的休閒賞景機能。

巴巴事業在中華三路旁推的「中央花園」景觀豪宅大樓案，規劃樓高37層，坪數122坪的豪宅產品，每戶價格3288萬元起，高樓層可輕鬆鳥瞰中央公園綠景。

該區指標型建案巴巴事業「中央花園」景觀豪宅大樓案，規劃樓高37層、地下6層，坪數122坪的3+1+傭人房豪宅產品共84戶，每戶價格3288萬元起，頂樓安排空中賞景會館，可輕鬆鳥瞰高雄港海景與中央公園綠景。 　

（專家意見） 「巴巴事業」專案經理 邱桂茂

由於市中心區地價行情頻創新高紀錄，建商反應推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲，與去年房價水準，出現約達1成的漲幅，但生活圈內的建地稀有，新屋供給量體不敷需求，便利的生活機能，刺激多金置產客積極進場，這也是支撐房價上揚的重要因素。基地座落於中正四路，緊鄰捷運橘線O4站區出口旁，也鄰近捷運紅線R10美麗島站，具備雙捷運站區的地段與交通優勢。　

目前捷運紅線在中央公園設置R9站區，捷運橘線也在中正四路與中山二路旁設置O5、R10美麗島站區，中華路口旁設置O4站，可望進一步提昇該生活圈的交通便利效果。加上中央公園廣闊的綠地面積達12公頃，且設有城市光廊、休閒咖啡區，成為高市休閒觀光新景點之一，也提高生活圈的休閒賞景機能。

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