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【台北】城中商圈地段佳 雙子星開發添利多

2018/06/30 04:30 文/記者朱語蕎

城中商圈鄰近西門町,商業機能發達,交通便利。

台北武昌街一段的城中市場,因早期周邊多為布商市集,逐漸形成服飾商店街,近年雖已不若早期熱鬧,但因鄰近西門商圈,百年廟宇、古蹟多,成為西區觀光景點,未來此區有雙子星大樓開發加持,區域發展備受期待。

 

此區以中山堂,也就是現在的台北公會堂為中心,生活圈大致以延平南路、武昌街一段、博愛路、衡陽路和重慶南路一段為主軸,是台北市西區熱鬧區塊之一,區內以相機店、書店及補習班林立聞名,相隔中華路即是熱鬧的西門町商圈,年輕品牌集聚,還有百貨、電影院等,相當熱鬧。

國小學區為福星國小,位在中華路。博愛路公車班次密集,可到台北各區。

近捷運西門站 雙子星開發啟動

因位處商業中心,區內交通也相當便利,鄰近捷運西門站及台北車站,到台北市各區都很方便,開車也可經由快速道路通往雙北各地,博愛路、中華路公車班次密集,到台北車站也不遠,聯外動線佳。


城中市場發展甚早,有不少開設多年的知名商家,還有香火鼎盛的城隍廟,而在延平南路則有台北市警察局、台北公會堂歷史古蹟等,人文氣息濃厚,也是博愛特區範疇。此區因大多屬商業用地,新案不多,最新案為昇陽建設推出的「昇陽城中」,位在延平南路,規劃20~29坪純1房,每坪含裝潢開價120~140萬元。


現場專案經理陳沅賓表示,此案屬於博愛特區,公家機關林立,治安相對安全,未來還有雙子星開發計劃,吸引不少海內外大型開發商矚目,未來勢必翻轉西區價值。此案規劃中小坪數產品,適合置產或買給二代,昇陽建設從城中區發跡,已成立30多年,對此案也特別用心,新成屋看得到建築品質。


另一成屋案「君奕城中」位在衡陽路、博愛特區內,基地面積107坪,鄰近捷運西門站,規劃20~30坪,全新完工,預計9月交屋。

 

步行至捷運西門站約5~7分鐘,到台北車站僅一站之隔。


新案規劃中小坪數 訴求博愛特區

信義房屋捷運南門店店長林佳臻表示,城中市場周邊大多是住商混和大樓,商業機能發達,商辦大樓出租率穩定,不少小型公司、補習班進駐。住宅產品部分,以透天店面或中古大樓為主,舊公寓較少交易,每坪行情在50~55萬元,透天店面則看使用分區,商業用地每坪地坪約400~500萬元,靠近西門町的最高每坪可達800~1000萬。


知名社區有「揚昇君臨」,成屋約10年,主力產品120~150坪,高樓層為160~200坪,採SRC搭配美國Taylor阻尼器,每坪行情70~80萬元;中華路上的「御景」,規劃50~70坪,每坪行情65~70萬元,林佳臻說,此區也有不少小坪數社區,像是「富比仕」、「站前摩登」,每坪行情也約60~70萬元。


林佳臻表示,雙子星開發案緊鄰此區,讓西區商圈重新復活,從西門町店面常出現新高交易就可看出熱度,而城中市場周邊雖不如西門町熱鬧,但原本商家、銀行就很多,加上交通便利,也吸引不少外商主管來此租屋,未來房產保值性高。

 

小提醒

此區有香火鼎盛的城隍廟,周邊小環境較雜亂,不想住家面對到公廟民眾,可遠離廟宇周邊挑選合適產品;區內多為商辦大樓,夜晚人車稀少,需要採買或購物在西門商圈較多。

 

專家意見
信義房屋捷運南門店店長 林佳臻

城中市場發展早,生活機能成熟便利,鄰近捷運西門站、臺大醫院站和台北車站,對於通勤族來說很方便,未來還有雙子星開發案加持,後市可期。此區以透天佔多數,以及少部分住商大樓和純住宅,住宅價格每坪約在60多萬元,因有重大建設利多,房價相對保值。

 

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